首先要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是投资？自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，原户主不再拥有任何所有仅及使用仅，即买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。投资暂时就不要考虑该类小产权房了，因为转手不方便，就如你现在购买也担心很多问题，所以到时转手麻烦，且收入也不会很大（目前现状情况下）。希望以上能够对你有所帮助，祝买房成功！
全部3个回答 >价格便宜的二手房值得买吗，我需要排除哪些风险？
134****6451 | 2024-07-05 20:39:05
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150****8439 我听说买便宜的二手房要考虑房屋的质量、周边环境还有是不是产权清晰这些问题。可能最好还得请专业的人来检查一下吧。 2024-07-09 19:15:53
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150****8407 便宜二手房值得考虑，但要检查房屋质量、周边环境和配套设施。确保无产权纠纷，居住舒适方便。 2024-07-06 21:15:53
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131****9573 购买便宜二手房需排除产权不明、抵押未解、纠纷未了等法律风险。建议查看房产证、土地证等，并咨询专业律师。 2024-07-05 21:56:00
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166****9583 便宜房值得买，但需排除产权、质量、环境风险。 2024-07-05 21:49:20
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自己居住可以，。如果价格不贵，小产权住着也不错，比租房合适多了。但是如果价格高，就考虑商品房吧，因为小产权国家规定不允许买卖，但是也有私下买卖的，万一有什么纠纷，不受法律保护，吃亏的是自己了．．所以千万不要因为全家而作为投资，因为有风险呀．．
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购买二手房时，务必确认房屋产权清晰、质量良好、无未结清债务，同时考虑贷款条件和利率，合理规划贷款金额和期限，以降低财务风险。
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换房的常见风险有以下三种：1.时效风险；2.资金风险；3.违约风险。一、换房中的时效风险1.付款时效换房者与卖方约定，需要用自己卖房所得部分房款来支付购房的**款。但在约定时间到期后，旧房仍未卖出，导致换房者不能在约定时效内及时付款。具体付款金额及交付日期会在合同的补充协议中体现，如下图：购房合同关于中成交价格的内容
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卖房其实风险在于时间，金钱上的风险为零。买你房子的朋友把钱给你了，你才交房，不给钱你不交房，他占不到你便宜。交易过程1.付定金 2.付**（买房者贷款）3.进交易中心（产权过户）4.产权证下来（买家贷款金额通过银行直接打入卖家账号,买房得到产权证）5.交尾款，卖家交房及办理过户手续.
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