房地产估价师取得以后可以在房地产评估报告上签字%7E房地产评估报告包括房地产抵押、拆迁、等报告土地估价师取得后可以在土地报告上签字%7E土地报告包括出让报告、上市报告等房地产是建设部颁发的%7E土地是国土部颁发的%7E房地产每年都可以靠土地只能在偶数年可以靠%7E例如2002、2004、2006相比较而言土地估价师比房地产估价师要好考一些%7E
全部6个回答 >房地产评估应该考虑哪些方面，和土地评估有什么区别？
158****1459 | 2024-07-05 17:53:32
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151****3953 房地产评估看建筑市场整体，土地评估专注土地价值。 2024-07-12 23:57:32
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181****4394 房地产评估基于地段、建筑、市场供需、经济趋势等；土地评估侧重于土地的资源价值及未来开发潜力。 2024-07-10 22:46:43
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132****0978 房地产评估包括市场价值、投资价值、抵押价值等方面，重点考虑房屋物理状况、周边环境、市场走势等因素。与土地评估区别在于评估对象和目的不同，土地评估更专注于土地价值。 2024-07-06 15:15:38
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185****9624 房地产评估涉及市场前景、租金回报和物业质量；土地评估则聚焦地价的变动。 2024-07-05 22:56:15
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房地产优势在于：1、房地产在国内处于经济高速增长的阶段，所以也是各个行业当中的优势行业，而且作为国民支柱性的产业，在发展宏观的环境之下，必将保持持续稳定的发展速度。2、因为具备有较强的投资性而且投资的收益增长稳健，所以在股票基金等一些市场持续低迷的情况之下，成为了当下一种比较好的投资项目，尤其是一些境外资本涌入房地产产业之后，为产业的健康持续发展奠定了良好的资本基础。3、房地产行业的人才储备是比较丰富的，而且因为自身进入到行业当中的优秀人才是比较多的，所以未来的发展空间比较大。4、房地产行业的发展也会影响到其他的几个行业，比如说建筑业服务业以及周边的商业，所以不同于其他的传统行业，在经营中更具有灵活机动的优势。
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该办公楼为单位自己建造还是购买的?如自己建造，入账成本400万元包括起土地成本没有?如果包括，这扣除成本为400*(1 5%)=420万元(交5%的营业税)，增值率=(2000-420)/420=376%，应纳土地增值税=(2000-420)*35%=553万元。
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房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间**可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。
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