买房时的违约金指什么？了解哪些信息可以不吃亏？

　 技巧一：买尾货、特价房　　一直以来，尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到较后剩下的”，而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。　　技巧二：选择赠送面积的楼盘　　目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，常见的是送飘窗露台。不过要注意的是，问清楚这些面积是否写入合同等信息。　　技巧三：合理利用公积金贷款　　相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。　　技巧四：提前还贷可选等额本金　　从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越到较后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳的购房者，建议选择等额本息还款方式。　　技巧五：购买低物业费的现房　　对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。

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买房，什么时候才不会吃亏？是房价下跌时候买房不吃亏，还是房价上涨买房不吃亏呢？这是所有购房者所需要的，或者想知道的答案。买房子不存在“吃亏”一说。 该不该买房，不是房价涨跌说了算？ 首先，对于非投资性买房的刚需而言

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技巧一：买尾货、特价房　　一直以来，尾房、特价房给人的直观感觉就是“被人挑到较后剩下的”，而事实却并非如此。其实当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。　　技巧二：选择赠送面积的楼盘　　目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，常见的是送飘窗露台。不过要注意的是，问清楚这些面积是否写入合同等信息。　　技巧三：合理利用公积金贷款　　相比商业银行的住房贷款，公积金给借款人带来的低利息优势更为明显。　　技巧四：提前还贷可选等额本金　　从贷款利息角度来看，等额本金方式明显要优于等额本息方式，但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建议采用等额本金还款法。因为这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可以减轻日后压力，越到较后还款越轻松。如果是一位工作四平八稳的购房者，建议选择等额本息还款方式。　　技巧五：购买低物业费的现房　　对于首套购房族来讲，买房尽量选择现房或准现房，除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。

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退房违约金扣除，应遵循合同约定。如合同未明确，可依据《合同法》规定处理。建议咨询专业律师，维护自身合法权益。

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退房不收违约金，通常是因为房子有问题，比如质量问题或者开发商违约。还有就是不可抗力，比如自然灾害。不过，具体情况还得看合同怎么写。

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