“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
全部8个回答 >小产权房是什么？为什么不允许市场交易？
188****8204 | 2024-07-04 11:34:34
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131****3768 据说小产权房是不能在市场上卖的，因为它的产权证明不够全面。 2024-07-12 20:14:06
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130****6347 小产权房没产权证，交易风险大，别买。 2024-07-09 09:28:37
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134****8254 小产权房指在集体土地上建的不合法产权房。不建议投资，风险大，交易受限。 2024-07-05 16:00:48
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188****3012 小产权房通常是在农村集体土地上建的，没有正规产权证，不能合法交易。买这种房子可能会遇到很多麻烦，还是选有产权证的吧。 2024-07-04 23:55:01
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155****9681 小产权房指的是在集体土地上建设的、未取得合法产权证明的房屋。由于产权不明确，银行通常不提供贷款支持，无法取得稳定的评估和市场认证。 2024-07-04 18:01:24
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“小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月,国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。
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建多了，商品房销售不了
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真是天呢,请不懂的不要乱说.未婚男女当然可以一起署名买房.电视上面炒得火热的什么买房应不应该加女方名,什么丈母娘推升房价,都是和这个未婚男女有关.我从事房地产这几年.做普通公寓时,大部分都是未婚男女买房好伐?什么时候不允许加名字啦,都可以.**多**多,有的银行在做贷款时候让客户多做个公证,也就付个二百块.但是我在上海的时候,是从来没有见到客户还需要做公证的,银行自动免的.房产贷款可是银行的优质贷款.
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有人为了避开城市高房价，想办法到农村买房。于是有些农村集体经济组织的成员，就将建造在集体土地上的房屋出售给别人。人民法院研究室说：“购房者如果非本村居民，那么一旦发生纠纷，买主是得不到法律保护的。” 据了解，近年来由于城市房价上涨，农村房价相对便宜，于是就有人想到了去城市周围的农村买房，而有农民为了获得更多的利益也会将多余的房屋对外销售。 法官提醒大家，农村土地使用权是该集体组织成员的专有权利，与特定身份相联系，是不能出让、转让的。所以目前利用集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，此类房屋的买卖合同也是无效的，购买者即使付出了相应的代价，其对所购买的房屋也并不享有产权，一旦发生纠纷，将缺少相应法律的保护。
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