买房时，你可能会被售楼小姐说的各种行业术语绕晕，譬如套内面积、公摊面积、建筑面积、绿化率、容积率等等。下面来看看买房时可能碰到的那些与面积有关的概念。 名词解释 1、建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积 2、公摊面积：指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的。 3、使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。 4、辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。 5、结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。 6、套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。 7、使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%;塔楼75%;写字楼70%;商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。 8、实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。 9、容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。 10、建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。 11、绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 12、绿化覆盖率：指绿化植物的垂直投影面积占城市总用地面积的比值。 计算公式 1、商品房销售面积= 套内建筑面积+分摊公用面积 2、套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 3、公摊的公用建筑面积= 套内面积×公用建筑面积分摊系数 4、公用建筑面积分摊系数= 公用建筑面积÷套内建筑面积总和 5、公用建筑面积= 整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积 6、使用面积系数：等于总套内使用面积之和÷总建筑面积，用百分率表示。
买房时需要理解哪些“面积”概念？
150****4256 | 2024-07-01 20:50:25
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130****0574 买房看建筑面积，实际住套内，公摊也别忘。 2024-07-11 18:24:04
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166****1715 购房须知：建筑面积、套内面积、公摊面积等是合同必备条款。确保权益，应明确面积误差处理办法及违约责任。 2024-07-08 08:42:42
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166****1708 购房时，建筑面积影响贷款额度，套内面积影响居住舒适度。了解公摊面积有助于评估性价比。务必核实面积信息，确保贷款安全。 2024-07-06 17:45:32
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131****4193 买房需了解建筑面积、套内面积、公摊面积。关注得房率，选择性价比高的房源。 2024-07-02 09:23:45
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184****0793 买房时需明确建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。建筑面积是房屋总面积，套内面积是实际使用面积，公摊面积是楼道等公共设施的面积。 2024-07-01 23:05:37
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158****8783 购房时，应关注建筑面积、套内面积、公摊面积等关键数据。了解面积配比，有助于评估房屋的实际价值和居住舒适度。 2024-07-01 22:24:31
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听说办理解抵押要房产证、身份证、抵押合同，还有银行的结清证明。具体我也不太确定，但这些应该是基本的。
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买房时，要分清建筑面积、套内面积、公摊面积哦！建筑面积是房子总面积，套内面积是实际用的，公摊面积是大家共用的，了解清楚才能选对房。
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物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对房屋建设及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整理，并向物业所有人和使用人提供综合性的服务。物业管理是 一种与房地产综合开发相配套的综合性管理，是与建立社会主义市场经济体制相适应的社会化、专业化、企业化、经营型的管理，按照社会产业部门划分的标准，这种高度统一的管理、全方面多层次的服务、市场化经营为一体寓经营与管理于服务之中的物业管理是一种服务性行业，属于第三产业。实行物业管理是为发挥物业的**大使用功能，使其保值增值，并为了物业所有人和使用人创造整洁、文明、安全、舒适的生活工作环境，**终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长。
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赠送面积需明确在合同中，避免纠纷。购房者应了解赠送部分的法律属性，确保权益。
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