如何理解物业管理的概念?

• 158****1641 物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对房屋建设及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整理，并向物业所有人和使用人提供综合性的服务。
  
  物业管理是 一种与房地产综合开发相配套的综合性管理，是与建立社会主义市场经济体制相适应的社会化、专业化、企业化、经营型的管理，按照社会产业部门划分的标准，这种高度统一的管理、全方面多层次的服务、市场化经营为一体寓经营与管理于服务之中的物业管理是一种服务性行业，属于第三产业。
  
  实行物业管理是为发挥物业的**大使用功能，使其保值增值，并为了物业所有人和使用人创造整洁、文明、安全、舒适的生活工作环境，**终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长。 2018-07-14 22:04:14
• 136****1111 公共管理包含着两方面要素即:管理性与公共性。物业管理包含了公共管理的两个要素即管理性与公共性。该定义包括了三层含义：
  　　其一、是物业管理企业的管理权来自业主集体的委托，体现权力的公共属性。管理企业以公司法人形式出现，而作为业主，若属单个业主，情况还比较简单，若属多元性业主，则由于其扩散性决定了必须有一个多业主的统一组织——业主委员会通过集体行使业主权力，来聘用物业管理企业，并协调工作，双方以具有法律效力的合同形式及相关制度，公约等明确各自的责权利关系，确保业主集体委托的管理目标的实现。
  　　其二、是对房屋及配套设备、设施和相关场地的维护管理是物业管理的基本内容，体现管理事务的公共属性。尽管业主可以通过合约的形式与物业管理企业就管理内容、管理项目、服务质量、服务深度、服务价格等进行约定，但对房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理，以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，则是物业管理的基本内容，任何合约都要以此为基础，不能从中删减，否则，就会削弱物业管理的功能和作用。这也是狭义物业管理的主要范畴。
  　　其三、体现物业管理的经营属性的专项服务和特约服务必须考虑物业管理区域整体公共利益的需要。专项服务和特约服务的内容可以相当广泛，从家政服务，乃至中介代理，租赁经营、房屋销售，总之，在法律法规许可的范围内，只要业主有需要并愿意委托，而物业管理企业又有这方面的能力和资源，一旦达成协议，便可以接受委托。这样，就拓展了物业管理的内容，延长了物业管理的产业链，从提高物业管理企业经营绩效、为业主的生活提供方便等方面有力地支持了公共管理目标的达成。
  　　其四、物业管理属于公共管理的**具体层次。公共管理可分为个层次：公共政治管理——国家的治理，又称广义的政府管理；公共行政管理——狭义的政府管理；公共事业管理——政府直接或委托私人（如各类法人）、非政府公共组织进行的专业管理；公共资源管理——政府或私人（如各类法人或自然人）对自然资源和社会资源管理；公共事务管理——依法进行的两人（法人或自然人）以上的共同事务的管理。物业管理就属于公共管理**微观的公共事务管理层次。 2018-07-14 22:03:26
• 133****8476 物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
  在这里特别要强调一下：过去物业叫管理处，现在国家根据行业划分物业属服务业，为了体现服务意识，所以把管理处改为服务处。
  但我要说的服务行业固然要体现全员的服务意识，为业主提供优质的服务，细推敲服务合同：合同实质意义是为业主管理公共设施设备及其配套场所，使之能够正常运行，从而提高小区品质，使业主的物业保值**！
  这就是对物业管理的诠释！您满意的话请评价！谢了！ 2018-07-14 22:03:11
• 144****2905 物业管理常规性的公共服务，主要有以下几项：
  　　①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；
  　　②房屋设备、设施的管理；
  　　③环境卫生的管理；
  　　④绿化管理；
  　　⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；
  　　⑥车辆道路管理；
  　　⑦公众代办性质的服务；
  　　（二）是针对性的专项服务：
  　　①日常生活类；
  　　②商业服务类；
  　　③文化、教育、卫生、体育类；
  　　④金融服务类；
  　　⑤经纪代理中介服务；
  　　⑥社会福利类； 2018-07-14 22:02:44
• 144****6675 物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
  物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。
  广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。 2018-07-14 22:02:29