找代理退房靠谱吗，如果退房，中介费能退吗？

买房子找中介还是挺靠谱的，因为中介公司要比自己更加的专业一些，同时通过中介公司来买房，也会省去购房者很多的麻烦事，能够节省自己的时间和精力。若是考虑通过中介进行交易的话，那么需要注意以下这几点：①需要选择正规靠谱的中介公司，市面上的中介公司是非常多的，但是有些中介公司其实是不靠谱的，所以在选择中介公司时可以查看一下对方的资质，同时要了解一下中介公司在当地的口碑如何。②需要提前和中介公司签订合约，这一点是很重要的，如果找到了合适的中介公司，那么首先就得先和中介公司签订协议书。③不要着急支付中介费，在签订了合约书之后，我们可以先支付一小部分的中介费，剩余的费用要等到房屋交易完成了之后再去支付。

找中介买房还是比较靠谱的，但是要选择当地知名度比较高的，规模大的且成立时间比较长的一些中介公司，他们的信息来源和价值性都是比较全面的，现在市面上的中介很多，也存在一些不良商家，所以一定要慎重。如果平时上班比较忙，没有时间去找房源，可以通过中介公司进行查找，一般中介手上的房源是比较多的，而且后期不需要自己花费太多的时间办理过户手续，中介公司的人员都会帮忙办理这些事情，但是交易成功之后需要支付一定的服务费用。找中介买房可以避免交易风险，不用担心付完款之后拿不到房产证，或者购房者购买的房屋有债务问题，房产证是伪造等情况，但需要注意的是，在交易过程中，千万不要把房款直接交给中介，也不要轻信中介的各种保证，把合同和证件等相关资料保存好，避免日后发生纠纷。

1、合法的房产经纪人让您更放心，避免被不法之徒蒙骗。现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续。从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有经纪公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。2、房地产经纪人通常为客户提供一系列的咨询服务。帮助您了解购房的流程，甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务，令客户的购房经历更顺利。2、房地产经纪人掌握的住房信息通常更为丰富、更为及时根据您的经济承受能力和个人喜好更可能提供匹配的住房。其掌握的住房信息通常更为及时，在市场火爆、供不应求的情况下能令您占**机，先下手为强。3、房地产经纪人对所服务的区域通常更为熟悉。能提供客户比较全面的区域背景信息，比如环境、交通、**、治安等，从而帮助您选择合适的居住区。

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租房找中介没有坏处，除非您碰到了不良中介，所以我们要注意以下几点：1、租赁方是否是房东本人。2、中介费怎么收取3、中介是否具备相关资质（营业执照）4、房屋水电煤气费是否结清如此，便会节省自身大量的时间跟精力，后续出了问题中介也帮忙解决，方便沟通。

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那么，通过中介买房可能会遇到的风险有哪些呢？1、散布虚假房源不法中介通过在报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。诱人广告的目的就是先把你套住，因此在一定要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。2、擅自挪用房款投资许多不法中介公司充分利用房屋买卖资金由自己托管的便利，拿出大笔款项去进行股票、期货、基金的短期投资甚至存在银行吃利息，以期让这些账上的钱流动起来赚取大笔灰色收入。实际上，由银行进行交易资金监管的运作模式已推出许久，收费标准为监管额度的千分之三至千分之五之间。但是，大都数消费者因为不愿支付监管费而放弃进行银行资金监管。业内人士提醒，大笔交易资金由银行全权负责监管是**为稳妥的办法，虽然要交付一些监管费，但安全系数高了很多。3、逾期交房或交房时补钱确定交房时间如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房，而买房又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。4、免佣金或是低佣金暗藏玄机“购房免佣金”、“佣金半价”的口号往往是中介公司打出的吸引客户的促销手段，实则内里大藏玄机，这样的幌子背后隐藏的往往是不法中介大吃差价的行径。中介的利润来源应全部来自于佣金，相关规定也明确要求中介公司绝不允许吃差价，买卖双方在交易时必须见面。业内人士提醒，经纪公司的服务理念“供需见面、透明交易、签三方约、不吃差价”，不能仅停留在口头和纸张上，更应该是一以贯之坚定执行的策略。5、合同中隐藏霸王条款很多不法中介在与业主签订代理或买卖合同时，有意在隐蔽处设置些不合理条款，不然就仅规定业主该负的责任，而对中介公司应当担负的责任采取模糊化处理甚至是“避而不谈”的办法。当前，市建委即将出台二手房买卖和居间合同范本，这样将**大限度避免不合理合同的出现，保护消费者利益。规范化合同的出台，将杜绝二手房买卖合同中隐蔽的对消费者不利的条款，黑中介在合同上做文章恐怕不再那么容易了。6、私吞维修基金很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个“缺口”吃进维修基金，如此的情况经常以以下的方式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金“送”给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。

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