什么是房屋预抵押费，我必须交吗？

在银行贷款买房是需要抵押担保的，银行贷款买房的申请条件：①具有城镇常住户口或有效居留身份②具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力③具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款④具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人贷款买房的话，需要将房屋进行抵押再进行交款之后会办理他项权证，由银行进行保管，当然也有一些地区是有可能进行保管，但是在房屋抵押之后会在房产证上写清楚，房产证已经被抵押，在符合上述的条件之后，向银行申请贷款，通过审批之后，会通知借款人到银行去签署相关的贷款协议，缴纳完相应的费用之后，就可以等待放款。

就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时，在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记，以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定：以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记

一般情况下是都要交的。不交物业费的四大误区误区1：没入住就不交物业费正解：从物业费涵盖的内容看，业主理解的服务有一定的局限，因为物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用;办公费用;物业管理企业固定资产折旧等，都是物业管理的组成部分。所以业主在购买房屋以后，不管住与不住，都应该缴纳物业费(空置房可享受一定优惠)，这一点不容置疑。误区2：对物业服务不满意不交物业费正解：如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。小区物业服务质量问题，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉。至于物业管理收费出现纠纷，可通过业委会与物业之间的沟通来解决，进入司法程序后由法庭裁决。误区3：业主跟风你不交我也不交正解：不交物业费对其他业主具有相当的诱惑力，能不交纳物业费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会。对欠费业主来说，他需要动员周围的邻居也拒绝交费，以达到法不责众的效果;而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时，也会积极跟风。在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。其实，业主个人不交费，自己的房产得不到有效维护，损失的是自己的利益。不交费，均会被物业公司告上法庭。误区4：财产遭损害可拒交物业费正解：鉴于物业与业主签订物业服务合同时，一般均会排除对业主财产安全予以保障的约定义务，所以财产受损的情况要看业主与物业公司是否有关于财产安全的特殊约定。如果与物业公司签订了具体的财产保管协议，那么可以根据协议向物业公司索赔。如果没有特殊约定，就要看物业在安全管理上是否存在过失，进一步划分责任，而不是业主自行不交物业费来挽回损失。可以不交物业管理费的情况1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；4、物业公司没有和业主签合同；5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。

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1、签订期房抵押预登记合同对买房人的好处是能够通过银行的贷款审批，顺利放款。2、期房抵押预登记制度是指在期房按揭贷款的过程中，为了保障贷款银行的债权的安全，借款人在自己所购的期房上设定抵押权，并到相关的登记机关进行登记的制度。3、期房抵押的预登记也是期房抵押合同的生效要件，但一般的房屋抵押登记是在房屋的产权已经完全形成的状态下进行的抵押登记，而期房抵押的预登记却是对尚在建设之中，其产权将在未来的某个时间形成的房屋上设立抵押并进行登记的制度。4、《房屋登记办法》第六十八条　预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。5、《物权法》第二十条　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

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　　买房办预抵押是为了避免出现第3人对房产行使相关的权利。在买房的过程当中，不仅仅需要和银行以及开发商签订相关协议，同时还会在房管局的备案系统上生成相关的预抵押登记。就目前的相关法律来说，购买相关的商品房，登记机关都需要在相关的抵押合同上进行登记和备案，并且在抵押房产竣工之后，重新办理房地产的抵押登记。　　进行房产抵押需要借款人填写个人住房借款的申请表，同时提供自己的个人身份证以及户口本，此外还需要准备购房合同以及具有稳定收入的证明。银行在审核的时候，会对相关的材料进行审核，符合贷款要求，一般在7个工作日给于相关的答复，借款人凭借银行出具的贷款承诺书由开发商在房产收押签章，借款人完成相应的房屋保险交纳后，会以转账的方式收到房屋抵押贷款。