在银行贷款买房是需要抵押担保的,银行贷款买房的申请条件:①具有城镇常住户口或有效居留身份②具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力③具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款④具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人贷款买房的话,需要将房屋进行抵押再进行交款之后会办理他项权证,由银行进行保管,当然也有一些地区是有可能进行保管,但是在房屋抵押之后会在房产证上写清楚,房产证已经被抵押,在符合上述的条件之后,向银行申请贷款,通过审批之后,会通知借款人到银行去签署相关的贷款协议,缴纳完相应的费用之后,就可以等待放款。
买房为什么要办预抵押
131****6687 | 2020-09-23 10:13:08
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135****6715 买房办预抵押是为了避免出现第3人对房产行使相关的权利。在买房的过程当中,不仅仅需要和银行以及开发商签订相关协议,同时还会在房管局的备案系统上生成相关的预抵押登记。就目前的相关法律来说,购买相关的商品房,登记机关都需要在相关的抵押合同上进行登记和备案,并且在抵押房产竣工之后,重新办理房地产的抵押登记。
进行房产抵押需要借款人填写个人住房借款的申请表,同时提供自己的个人身份证以及户口本,此外还需要准备购房合同以及具有稳定收入的证明。银行在审核的时候,会对相关的材料进行审核,符合贷款要求,一般在7个工作日给于相关的答复,借款人凭借银行出具的贷款承诺书由开发商在房产收押签章,借款人完成相应的房屋保险交纳后,会以转账的方式收到房屋抵押贷款。 2020-09-23 11:54:32
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就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款规定:以预购商品房抵押的,登记机关应当在抵押合同上记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记
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避免炒房 一个家庭只能买一套
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买房预抵押登记,就是在购房者与开发商的购房合同、购房者与银行的借款合同签定的同时,在房管局的备案系统上立即生成预抵押登记,以排斥第三人对房产的行使权利。在期房预售过程中,因为债权行为的成立和不动产转移登记间常常间隔很长时间,这就导致一些开发商利用这一时间差进行“一房多卖”或对在建工程设定抵押,因为期房在未竣工的情况下并不具有成就物权的基本条件,所以要解决上述问题,需要赋予权利主体一种排他性的请求权,这就是预抵押登记。因此,预抵押登记实际上是在不具备物权条件下对相关权利人的一种保护。
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问 期房预抵押流程?答
预售商品房期房抵押 对于银行来说是提升业务水准的一种方式,从中可以赚取利息。对开发商来说利益是**大的,他集结了受买人的资金,让自己在**少的投资里边得到**大的回报,降低了开发风险。对买受人是在不具备购房能力的情况下,在银行的帮助下购买商品房,提前享受住房也可以降低投资风险
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