当购房者已交订金(定金或认购金),但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下:如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金),但没有说明所交款项的性质,也没有任何约定,这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。 如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证,购房者与卖方有约定,所交款项为定金,且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见,**终没有签订合同,所交款项予以没收,定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为这种约定有违公平公正的原则,应属强迫交易的行为,这种情况如卖方拒不退还定金,购房者可直接向法院起诉,但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
全部3个回答 >申请退房要带哪些材料?退房流程是什么?
185****6789 | 2024-06-30 11:01:05-
188****2693 退房得带上身份证、购房合同和退房申请书。退房流程嘛,先和开发商商量好,填好退房单,然后等开发商审核,审核通过了就能退房拿钱了。 2024-07-01 14:01:13
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131****9081 申请商品房退房需携带身份证件原件及复印件、购房合同及付款凭证原件。退房流程包括向开发商提交退房申请、双方协商并签订退房协议、开发商进行退款及解除网签等手续。 2024-06-30 23:31:26
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166****0315 申请退房需携带购房合同、身份证明、付款凭证等材料。流程上,先与开发商达成退房协议,再办理退房手续,如合同解除、款项退回等,确保您的权益得到保障。 2024-06-30 23:15:43
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你好,需要准备身份证,购房合同,交款发票,贷款合同等,起诉费用按照购房款的一定比例收取,如果官司胜诉,该笔费用由房开公司承担。如果对回复满意的话,请采纳为**佳答案,如果还有问题,请按“点此咨询”向本律师发布一对一咨询,谢谢你的关注与支持。
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1、全额房产税缴款书(原件及复印件);2、新购房屋房地产权证(原件及复印件);3、第一次原有住房查询结果;4、出售合同及购进新房合同<如果是预售房,还需提供房屋交接书>(原件及复印件);5、纳税人身份证<未成年人为出生在>(原件及复印件);6、户口簿、结婚证、单身证明、出生在(原件及复印件);
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尊敬的XXX领导:你好,我与 X年X月X日,在贵公司定了一套房子,房号X栋X单元X号,交定金壹拾万元整。但现因家中父亲生病急需用钱(写一些你的难处)。特此做出退房申请,对于给贵公司带来不变,再次报以深深的歉意,望领导批准。XXX(你的名字,按手印)X年X月X日租房申请书写法:XXX建设局:我叫XXX,今年XX岁,汉族,男,身份证号XXXXXXXXXX,户籍地XXXXXX,现住XXXXXXXXX,从事XXX职业。我于XX年结婚,婚后生育一个小孩,现我们一家三口一直租房居住,且只有我一个人工作,收不只有XX元,为了给创造一个较好的居住环境,根据国家的政策,特申请廉租房一套,望领导同志实地调查我的情况,批准我的租房申请。商品房退房条件主要包括两种,即约定条件和法定条件,不论符合哪种,均可要求退房。那么,目前常见的商品房退房条件主要有以下八种:商品房退房条件一:延期交付房屋商品房退房条件二:开发商开发手续不全,导致合同无效商品房退房条件三:开发商未经购房人同意擅自变更设计商品房退房条件四:不能办理产权证商品房退房条件五:房屋面积误差超过3%商品房退房条件六:房屋质量导致严重影响使用商品房退房条件七:房子存在抵押、联建或其它经济纠纷商品房退房条件八:存在一房二卖的情形
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一种是协商解除。双方达成书面解除协议,开发商退款你交纳的有关款项并支付违约金(双方可以约定),你退回购房发票、契税发票,并共同到房地产主管机关办理合同登记备案注销手续。 另一种是诉讼解除。如确有证据证明开发商违约的,你可以向合同约定的争议解决机关要求解除合同,并要求开发商承担违约责任。法院判决(注意可能有一审和二审)生效后,你可以持生效判决要求开发商退款全部款项并支付违约金(如拒不执行的,你可以向人民法院申请进行强制执行)。此种方法周期长,比较耗费精力,且判决有一些不确定性。 如果购房有按揭贷款的,还应当与银行三方共同协商清贷事宜。