回迁房产权性质有三种根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第七条规定，出卖人转让已购按经济适用住房管理的房屋，当事人主张房屋买卖合同无效的，不予支持。具体到本案中，陈先生和魏先生签订的回迁房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，并不具备合同无效的情形，因此双方签订的回迁房买卖合同系有效。总的来说，回迁房买卖合同的效力应依回迁房**终确认的产权性质确定，具体有以下三种情形：第一、若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效；第二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。具体为：1、相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，回迁房买卖合同无效。2、出卖人转让的经济适用住房的原购房合同系2008年4月11日（含）之前签订，当事人又在转让该已购房屋的合同中约定在限制上市交易期限届满后再办理房屋所有权转移登记或在一审法庭辩论终结前该房屋已具备上市交易条件的，可以认定合同有效；第三、如果回迁房的房屋性质还未确定，因该房屋性质无法确定，故该类合同的效力尚无法确定，当事人可在房屋产权性质确定后另行向法院提起诉讼。提醒：买回迁房先查明其性质——在此，房产律师团也特别提醒欲购买回迁房的买受人，可以通过开发商发放的拆迁政策中对回迁房性质的说明或者去住房和城乡建设委员会查询确定回迁房的性质后再行决定是否购买回迁房，以免将来因为回迁房的性质未定导致房屋买卖合同无法履行，而遭受不必要的损失。
全部3个回答 >没房产证的回迁房怎么卖，买卖合同怎么写？
151****2783 | 2024-06-29 21:42:27
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181****8989 出售无房产证回迁房的流程应先由出售方获得房管局的权属确认。之后，买卖双方可签订买卖合同并约定交易细节，包括房款支付、过户条件等。由于无房产证，应明确未来办理产权证的义务和费用承担。合同签署后，建议办理公证，确保交易安全。最后，在获得产权证后，办理过户手续，完成交易。 2024-06-30 16:45:48
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151****1031 出售无房产证回迁房需谨慎，建议先获得产权确认。合同应明确房屋信息、双方权利义务、违约责任等，特别注意办证期限、风险承担等问题，以防风险。同时，建议咨询律师并办理公证。 2024-06-29 22:27:09
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166****3543 没房产证风险大，先确认权属再签合同，明确过户条件、违约责任。 2024-06-29 21:42:29
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风险很大,建议回避风险。
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通常不可以，没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。回迁房买卖注意事项回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
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回迁房是可以出租的
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回迁房肯定是可以落户的，只要是正常过户交易的，等交易完成后，带着房产证契税票据，身份证和户口簿到房屋所在派出所办理迁入证明即可，然后把迁入证明身份证户口簿和房产证还有迁入证明回到原户口所在地办理迁出证明即可。
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