海景高层住宅的公摊面积一般多大？有哪些规定我们应该知道？

多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。一般来说小高层板楼住宅（85%——88%），国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标，这是因为房屋的类型还有房屋的配套都是不同的，公摊面积的大小也是不一。

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如果是有电梯的板式高层建筑，那么房子的公摊率一般是在18%到25%。如果是有电梯的塔是小高层，那么房子的公摊率一般是在18%到22%。如果是有电梯的塔是高层房屋，那么房子的公摊率一般是20%到30%。所以通过以上的数据可以看出来，不同的高层住宅类型，最终的公摊面积也是不一样的。现在的商品房基本上都是有公摊面积的，在买房的时候，购房者需要搞清楚房子的具体公摊面积是多少，因为公摊面积将会直接影响到未来的居住舒适度。如果房子的公摊面积比较的大，那就代表自己的实际使用面积会比较的少，当然如果房子的公摊面积比较的小，那实际的居住舒适度又会大大的降低。所以房子的公摊面积过高或者是过低都是不行的，在买房之前需要仔细的问清楚才行。？

高层住宅公摊面积一般是14-24%，因为高层住宅会有多部电梯，再加上电梯高度的不同电梯以及电梯前厅所占用的空间不同，所以公摊面积也会有着较大的区别，而且从消防安全的角度出发，高层住宅一般需要配备双个安全通道，楼梯也会占用大量的空间，还有一些管道、强电井、弱电井等公用设施，都会使高层住宅的公摊面积有所上升。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例，而且需要购房者明确的是公摊系数只是针对于单一的建筑，不同的建筑有着不同的公差系数，所以即便是同一个小区，每个住户的公摊面积也是不同的，我们在购房时也不要太过于追求较小的公摊，符合正常的标准即可，否则会影响到日常生活的居住舒适度，相对来说楼层越高，公摊面积也就越大。

公摊面积=建筑面积-实用面积所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率得房率标准如下：高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）多层住宅（88%——95%）得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积你用100%减去得房率就是公摊系数

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公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。1、套内建筑面积由以下三部分组成：①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。

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