申请买房贷款时要注意什么才能避免麻烦？

组合贷款需评估商贷和公积金贷款比例，注意利率差异和还款方式选择，确保收入与贷款额度匹配。

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买房办理银行贷款时需注意事项：申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2.办理按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。3.要选定**合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。4.向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。5.提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，才能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。6.每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。

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贷款买房注意事项一：准备足够的**按照**新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成**，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，**好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。贷款买房注意事项二：申请贷款前不要动用公积金假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。贷款买房注意事项三：事先要清楚还款方式目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。贷款买房注意事项四：不要在借款起12月内提前还款**好不要在贷款起**近的一年内提前还款！因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还的金额应不低于6个月的还款额。贷款买房注意事项五：贷款后出租住房不要忘记告知承租人

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对于购房者来说，买房可以说是一件与开发商斗智斗勇的事情，因为若是自己稍稍一不注意，就很有可能掉入开发商的陷阱。因此，就有不少购房者都曾向小编询问，买房如何才能避免掉入陷阱呢？对此，小编要说的是，不妨试试以下这5招。一、莫信开发商的美好承诺“理想很丰满，现实很骨感”，这句话不但适用于生活中，在买房路上也很管用。比如，不管在买房的路上开发商给予你多么美好的承诺，建议各位购房者都不要轻信。若是开发商会许诺说小区内将会有假山，那往往也会是假的，因为结果很可能就是这样的：小区内却只有一个小土坡。因此，各位购房者千万莫信开发商的美好承诺，当然了，除非这些承诺写入了购房合同。一纸黑白承诺虽轻，但它背后的法律违约责任却重如山，故而大家千万要在买房时将开发商的承诺写入合同里。二、买精装房要更加谨慎与毛坯房相比，精装房有着：可以即买即住以及省去了装修的麻烦等等优点，因此，就冲着这些优点，也有不少购房者都会直接购买精装房。但你可知道，精装房质量往往难以保证，且单价较高，故而，购房者在买精装房要更加谨慎，以免开发商偷工减料。三、面对热销场面要冷静为了制造供不应求的假象，也为了抬高房价，不少开发商都会花钱雇人来刻意制造热销场面。如果购房者一看到人山人海的场面，心中就慌了神，那么毫无疑问，你已经中了开发商的陷阱。当购房者你掉进开发商的陷阱后，就会自乱阵脚，以为再不下定金购买就被抢光了，于是你还没有看清楼盘的质量问题以及五证是否齐全等相关问题就随意把钱付了。然而，这时后悔也来不及了。四、特价房未必一定好在楼盘开盘时，开发商往往会推出一些特价房来吸引购房者，但这些特价房真的可信吗？事实上，的确是不可信的，因为这些特价房往往存在诸多问题，比如采光通风有问题，房子户型不好等。因此，购房者在买特价房时，一定要谨慎，可别买了伪特价房了。五、内部认购只是噱头有些房产中介打着内部认购的旗号对外销售房子，不少购房者因贪图便宜，结果都上当了。殊不知，即便自己去买房子，也能够享受到这些所谓内部认购的价格，甚至可能更低。因此，购房者不要看到内部认购就急着付定金，要知道这很可能只是个噱头。总之，买房之路是漫长的，其难度堪比西天取经，稍不注意，就可能掉入陷阱。因此，为了避免掉入购房陷阱，各位购房者买房时务必要牢记以上这5招，否则就等着被坑吧。不知大家买房时可曾掉入过陷阱吗？

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买房办理银行贷款时需注意事项：申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2.办理按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。3.要选定**合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。4.向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。5.提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，才能方便银行与其联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。6.每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用记录。

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