商铺贷款首付指的是什么？按揭贷款怎么办理？

银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的**有效的手段。按揭又分为新房按揭和二手房按揭。新房按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。二手楼按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交**款，剩余部分由银行贷款，所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。那么，如果我们想要办理按揭贷款，具体的流程都是什么呢？1． 确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2． 查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

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转按揭贷款业务办理流程如下：转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：第一步原借款人向银行提出申请。第二步银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。第三步售房人和购房人签订住房转让合同。第四步购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。第五步银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

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如果是新购房屋贷款**重要的3个条件第一：当地户口(你所购房屋城市）第二：之前没有购买过二套以上的房屋（国家限购令静止了三套房的贷款发放）第三：在银行不存在你信用不良记录（没有违约还款记录）只要满足了以上3点其他的都有办法解决。然后就需要你跟开发商先行签订商品房买卖合同(付**），然后你就需要准备以下资料到银行签订借款合同：身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）、男性年满22岁女性年满20岁未婚的需要出具单身证明（当地民政局开）、无房证明（房管局开）、收入证明（至少是月供的2倍以上）、贷款金额比较大的还需要银行近半年收入流水明细账，而且在借款合同时夫妻双方必须都到场。 至于担保看是存在什么情况了，比如你收入证明不足你月供的2倍以上，而且无法出具银行流水，可以找人为你担保，如果你年龄比较大，贷款年限太短，想延长贷款年限，可以找人为你担保。

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办理程序入下：1.带齐申请资料，到银行申请店铺抵押贷款；2.银行进行贷款调查、审查、审批；3.审批通过的，银行在落实放款条件后，按规定程序办理放款手续；4.借款人按合同约定归还贷款本息；5.贷款结清后，按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续。

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首付比例30%~50%，利率浮动。

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