保障房和别墅小区的绿化率与容积率标准是什么？何种标准较好？

你在看房、买房时，会不会被售楼小姐的专业术语绕晕了？掌握15个常用术语，再也不怕被忽悠了。小编为您整理了的15个买房常用术语。 1、容积率：容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。 2、绿化率：绿化率是一个不准确、不规范的用词，是开发商**容易忽悠大家的地方。绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”，是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。(公式：绿化植物垂直投影面积/占地面积*100%) 3、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30%，旧区改造时不宜低于25%(不包括屋顶、晒台的人工绿地)。注意：绿化覆盖率>绿地率 4、公摊：所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。 房屋本身类 1、得房率：得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。 2、房屋层数：是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 3、建筑高度：建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。 4、建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。 5、开间：住宅房子的东西走向的宽度。 6、进深：住宅的南北走向的长度。 7、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。 8、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 9、期房：即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房，一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。 10、诚意金：所谓的“认筹金”是开发商的一种营销手段，在收取“认筹金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。另外，凭此确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。购房者在交“认筹金”时，切记要问清这笔费用与定金的差异，另外，在对方财务开具收据时，也要留意对方是否将“认筹金收据”掉包为“定金收据”。

别墅区的容积率标准通常由地方政府规定，联排别墅的容积率也需符合相关要求。贷款时，容积率可能会影响评估价值。

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       小区绿化率标准是新建小区的绿化率一般不得低于30％，旧区改造不得低于25％。“绿化率”是开发商宣传的一个概念，实际上小区绿化率标准是遵照的绿地率。　　小区绿化率是选购房屋时一个很重要的指标，绿化率是决定居住环境的一个因素之一，但是其实绿化率是一个不准确的词语，这个概念是一个很宽泛的概念，是开发商为了宣传楼盘绿地面积为了节省成本而进行的混淆。绿化率指的是绿化覆盖面积与小区总用地之和的比率，但是只要是小区内长草了的地方都可以算作绿化面积，包含的范围太广。而真正意义上规定园林绿化标准的概念应该叫绿地率，绿地率是指小区建设规划范围内各绿化用地总面积占小区规划建设用地面积之比，绿地率对于“绿化用地”的标准规定的比较严格，并不是所有长草的地方都能算进去，小于两平方米的土地是不包含在内的。　　小区绿化率是一个不准确不规范的用词，国家标准的规定中并没有这一条，准确的只有绿地率这一种说法，购房者在选购房屋前要注意开发商的文字游戏，以免上当受骗。

就目前而言，常规的住宅小区绿化率不能够低于30%而且我国现在对于住宅小区的绿化率有着明确的规定，特别是现在各项污染都比较严重，如果绿化率没有达标的话是不允许开发商进行建造新项目的。绿化率的范围比较大，比如在小区当中的树荫也计算在绿化率的范围当中指的是建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对于一些高端楼盘来说，绿化率的要求会更高，所以尤其是在选择新房的过程当中，针对于绿化率的比例，要在合同当中标注清楚。一些大城市当中新建居住区的绿化用地面积也不能够少于人均两平方米，同时需要单独开辟休息活动到园区，此外，实土绿化的面积应该达到整体小区全部绿化面积的50%以上，绿化率越高，建筑的密度就越低，住户在日常生活当中的舒适度也就越高。

容积率是建筑密度，绿化率是绿地占比。

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