如何在同一小区内挑选出最佳的房子？

一般的经济适用房在地方、区市定价格后，允许再这个价格上浮不大于15%的范围，你买的经济适用房应该是这种情况！

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房价差异源于房屋朝向、楼层、装修、户型及周边景观。投资者应综合考虑，选对房源，提升回报。

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房屋价值差异关键在于抵押评估，包括房屋位置、面积、结构、装修等因素。

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挑地段、挑质量、挑价格、比户型等，大多数购房者可能一生中只有一次购房行为，如何才能选到称心如意的房子，这并不是一件容易的事。尤其是户型的好坏优劣，直接关系到以后居住生活的舒适度，挑选一个合适的户型，有几点很重要。 功能区的划分是否明确 户型是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成，俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。厅卫的数量演变总是伴随着各功能区细化的趋势，反映出人们对于后期生活质量的变化。实际上，在有限的面积条件下，户型各功能区应尽量细化，避免相互间干扰，保持相对的独立性。 一、动静分区 动区主要分为客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置;静区为卧室、书房等供休息、静养等相对安静的区域，应当尽量布置在户型内侧。卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。动静分区合理的户型是卧室布置在户型深侧，距离入户门较远。不合理的户型主要是次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大，两者相互干扰，这都是不可取的。 二、干湿分区 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气比较重且较容易产生脏污的房间，应尽量与精装修的、怕水怕脏的卧室等区域隔离开来。厨房是家居生活中**主要的污染源，因此要尽可能地靠近进户门，远离卧室、客厅;其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，厨房应与一个卫生间贴邻而处，看户型时一定要注意。 三、公私分区 户型的私密性应主要做到两点：首先在入户门外向内望去时，玄关处应有所遮挡，避免对屋内环境一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间要有视觉上的遮挡，以做到一定程度的“公私分明”。 好户型基本标准 户型好的房子，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也十分充足；往房间里摆放基本尺寸的家具，不会妨碍人的走动;不借助通风设备就能自然通风。 一、整体形状方正 整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。 二、偏大面宽 偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。 三、没有暗间 暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。 四、房间大小适中 户型太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会让人感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，另外一个空间就会被设计得十分偏小，选择户型时应注意尺寸。 五、好户型 看动线 动线就是指人在室内行动的交通路线。动线合理是指人们在户内活动的路线流畅，这也是评定一个好户型的关键。户型的设计决定动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。 设计良好的户型，户内动线一般具备两个特点： 1、主要动线的长度非常短，占用的纯交通面积很少。好的户型主要动线基本会布置成“一”字形，有时布置成“L”形，但一定不会是“Y”形和“O”形。 2、次要动线基本上是和主要动线可以共用一条线路。也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。 实际上，考察户型的优劣，主要看其功能分区是否明确，面积分配是否合理，朝向是否适宜，室内交通线是否便捷等方面。如果基本符合以上几个特征，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型，可以优先选择。

如果说住宅位置关系到业主生活的便捷，那么户型就直接影响到一家人的居住体验。好户型就是能让里面的人住得舒适，住得方便，能够尽可能利用空间，完成各种居住功能。 1、户型方正 户型方正并不是指整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。整套房子看起来也大致是个矩形，允许有一些“溢”出来的边角但是不能缺角过大。 2、大面宽、小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗户较远的区域，就会出现采光“盲区”。 3、没有暗间 现在市面上的商品房暗间多被安排在卫生间或厨房。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光也完全依靠室内灯光，长时间累计下来易造成潮湿和细菌滋生；而如果厨房是暗间缺点更加明显，明火烹饪会产生大量油烟，如果通风不良就会造成整个屋子充斥油烟。 4、动线合理 动线合理的标准有些抽象，简单来说，住宅的使用功能一般有如下几个分区：1、公共活动区：如客厅、餐厅、门厅等。2、私密休息区：如卧室、书室、保姆房等。3、辅助区：如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。这些分区，在平面设计上应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 5、关注厨房阳台的采光 有的厨房附送一半阳台面积，这部分是不算入建筑面积的，因此一些开发商在设计时可能考虑到建筑成本，而忽视厨房的阳台设计，因此这个阳台看起来就像一个只能堆放杂物的贮藏室，所以必须要检查厨房的阳台是否可用，是否通风、采光。 6、房间间隔分布要讲究 对于各个房间的面积分配每个人都有不同的喜好，但不可某部分面积所占比重过大，否则势必会挤压其他生活区。较理想的客厅面积在21-30平方米之间，卧室面积应在12-15平方米之间，卫生间、厨房、健身房、贮藏室各占5-8平方米，阳台占5-6平方米。这样的面积分配，基本保证了功能的安置，符合当前人们生活使用的需求和习惯。