1、支出少虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前,针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠,基本上已成了楼盘统一的优惠活动,只是折扣度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,仅这一项就可以节省3万元的购房支出。全款买房有何利弊2、流程简全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。对于购置二套房产的人而言,除了省去了贷款利率上浮的支出外,也节省了与银行周旋的时间和精力。3、易出手从投资的角度说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。4、压力大一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他投资。5、变数大就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中**大的问题就是“备案难”。6、风险大对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。全款购房需注意事项:1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。
全部4个回答 >全款购房的利弊有哪些?
184****6562 | 2024-06-23 14:11:26
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134****2243 全款购房能更快落户,省去贷款利息。但需确保资金充足,不影响其他投资和生活需求。 2024-07-02 17:34:12
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133****0456 全款购房:利息少,资金压力大;贷款购房:利息多,资金灵活。 2024-07-01 14:00:02
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132****8192 全款购房可减少与银行间的法律纠纷,简化交易流程。但需注意合同条款,确保权益得到全面保障。 2024-06-27 15:01:43
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155****2971 全款购房虽可避免贷款利息,但丧失利用杠杆效应的机会。贷款购房可优化资金配置,但需承担利息成本。 2024-06-24 12:38:06
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130****9527 全款购房避免月供压力,利于家庭财务管理。但需保证资金充裕,谨慎选择购房时机。 2024-06-23 23:00:05
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158****5921 全款购房节省利息,快速完成交易。但资金压力大,需考虑资金流动性和投资机会。 2024-06-23 20:17:49
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两者各有优劣。要看你手头情况的。资金松裕,当然是全款了,贷款终究是要付息的。手头紧,那还是贷款吧,房贷比其它贷款,利息负担要轻一些。
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听说按揭购房可以不用一下子拿出很多钱,但好像要还很久,利息也不少。具体怎么选,还得多问问专业人士。
全部5个回答 > -
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这个开发商严重缺钱,因为如果你贷款,开发商是拿不到钱的,为什么?因为开发商欠银行钱,银行本应把你的贷款划给开发商的,但因为开发商欠银行太多,所以会被银行截留!正常的交易流程是这样,你贷款,银行审批通过,划款给开发商,开发商收到钱后交房。而且你买的房是期房就更危险了,现在虽然烂尾楼比以前少很多,但不得不防啊,我见得太多了,有实力的开发商根本不在意你是否一次性付款或是贷款,对于开发商来说,他收的的钱不会变,无非是一次性,他能马上收到钱,贷款一般也不会超过二个月他就能拿到钱,哪有差距这么大的?没有问题才怪了。关于公积金贷款;公积金贷款比商业贷款更容易审批通过,为什么?你有公积金证明你有一个正规,有效益的工作单位,而商贷呢?只要你能开个收入证明,不管你什么单位。所以我们国家公积金贷款利率比商贷低很多,无论你用何种贷款方式购房,都可以提取公积金,购房时可以提取支付首期房款,购房后一年可支取上一年度的公积金来偿还月供款!以后每年都可以凭借银行借款合同去提取上一年度公积金(有公积金就是好啊!)如果还有什么疑问的,可再提问!开发商有房地产预售许可证就可以卖了,即是期房,付首期签完合同就要办理贷款,一般一到二个月的时间你就要开始还款了,除非开发商没有预售许可证。
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买期房不需要一次性交付全款。期房付款一般分为三个阶段:1、**要在30%左右。2、房屋封顶前后交付一部分。3、尾款在交房时付清。
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