房价受哪些因素影响？售房者应如何定价？

房屋定价吗？听说主要看位置、面积、装修这些，但具体的我就不太清楚了。

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很多购房者都在买房时纠结同样的一个问题：到底沈阳的房价是多少？有没有一个标准的依据？其实，沈阳的房价同全国各地大同小异，都受到区域的较大影响。不同区，房子价格便不一样。 以2010年为例： 长白地区：普遍都在每平米6000以上，远洋7千以上，万科1.1万以上，几乎没有低于6000的。 浑南地区：每平米6，7千到1万左右，这与长白地区相同，两个区位都不错，有**空间，楼盘区位，质量，品牌不同，价格也不一样 沈北新区：由于位置较靠北，房子相对便宜。 市内5区：一般来说，二手房都要每平米6，7千元。像是卧波苑，新世界这样不错的二手房都是每平米8，9千一平了。房子的品牌很重要，品牌好**也快。 而沈阳房价在全国处于什么样的水平，沈阳市房地产开发研究会副会长张祥介绍，在同类城市中处于中下游。 张祥告诉记者，根据抽样调查，全国100个城市平均房价为每平方米8363元。“房价排名首位的是深圳，每平方米24550元；第二是上海，每平方米23113元；北京和杭州并列第三，每平方米都是22161元。第20名是青岛，每平方米9669元。” 张祥表示，根据沈阳房产局备案的数据显示，沈阳新建商品住宅每平方米6132元，比全国平均水平低2231元。沈阳房价要比南方一些三线城市的房价还低。

房地产价格的影响因素主要有以下几个方面：房地产自身的价值。引用政治经济学的原理，商品的价值是价格的基础，价格是价值的表现形式，房地产的价格主要由其的价值决定，是由凝结在商品中的无差别的劳动决定供求关系的影响。商品的价格由商品的价值决定，受供求关系的影响。供给大于需求，生产过剩，商家为了促进销售，会降低出差来拉动需求。供给小于需求的时候，供不应求，会出现物以稀为贵的现象。消费者愿意以较高的价格获得商品，这时商品的价格会上升。房地产市场需求较大，会出现哄抢的情况，此时房地产市场价格会上涨；反之，若房地产市场房子挤压过多，开发商为了尽快销售出去会降价销售，房地产价格会下降。受政府政策的影响。房地产市场的价格会对其他行业产生影响。适当的时候，政府会采取相应的政府宏观干预进行调控。当前，房地产行业价格过高，政府采取限贷限购策略，抑制需求，使房地产价格趋于平稳。

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一、住宅区的位置住宅区的位置是影响房价**主要的因素，一般情况下，住宅区的位置在市中心和商业服务中心的话，那么房价就会相对的高一些，主要是因为购房者入住后生活会相对方便很多，在植物园或者在湿地公园旁边的小区，房价也是相对比较高的。二、楼座位置对于在同一个小区的房屋来说，房屋的房价也是有很大差距的。有的楼座是靠近主干道的位置，那么房价就会相对的低一些，因为靠近主干道的楼座噪音和灰尘都会相对比较大，位于小区中心的楼座比较抢手，需求量比较大，主要是因为位于小区中心的楼座会比较安静，购房者一般都喜欢选择比较安静的楼座，所以位于小区中心楼座的房价会相对高一些。三、交通便捷度随着社会的迅速发展，现在很多的购房者比较注重生活的便利和品质，不想把宝贵的时间浪费在交通工具上，所以购房者大多都会选择交通便利的地方，这就使交通便利的地方的房价相对比较高。四、基础设施保证度一个小区内的基础设施保证度是非常重要的，一般是指小区内的供电、供气、供水，供暖等设施设备，基础设施与购房者入住后的生活息息相关，小区内这些基础设配置情况及运行情况也都会直接影响房价的。购房者还需要注意的是小区的物业管理怎么样，因为小区内的基础设施是需要物业来管理和定期的检测维修。如果小区内的基础设施保证度和小区的物业比较好的话，那么房价也会相应高一些也是正常的。五、周边设施完善度购房者一般都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。六、小区内绿化小区的绿化不仅有美化环境的作用，能愉悦人们的心情，使小区的空气更新鲜，而且还能降低交通噪音，绿化带与楼群间合理的分布也非常重要的，绿化的合理布局可以使楼群间距合理化，楼群间距合理化就不会形成一个回音空间，这样可以降低自然噪音。七、房屋房龄房龄也是影响房价的一个重要因素，比如同一小区房子，房子越新，房价就会越高，这主要是因为购房者在购买房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。除了上面总结得几点之外，还有一些别的因素也是会影响房价的，比如房屋的采光，朝向，通风，户型，地基承载力等。房价高的房屋相对来说优点是有很多的，但是购房者也不要一味的追求高价的房屋，要结合自己的实际经济情况综合考虑，选择适合自己居住的房屋。

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影响房地产价格的经济因素主要有3方面：1、经济发展经济发展，预示着投资、生产活动活跃，对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加，引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。2、物价房地产价格与物价的关系非常复杂。通常物价普遍波动，房地产价格也将随之变动；如果其他条件不变，则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比，而两者的动向也应一致。就单独一宗房地产而言，物价的变动可以引起房地产价格的变动，如建筑材料价格上涨，引起建筑物建造成本增加，从而推动房地产价格上涨。从一段较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收人的增长率。3、居民收入通常居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，对房地产价格的影响不大，不过，如果利用剩余的收入从事房地产投资（尤其是投机），则必然会引起房地产价格变动。

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