我们买房子就是为了住,可是开发商延期交房的事情却不绝于耳。延期交房的现象恐怕不少买房者都碰到过。消费者碰到延期交房如何维权?若退房时要注意哪些事项…我们在以下的内容里一起来学习一下,希望我的回答对你有所帮助。 一就是退房原因要有依据,合同中有约定的,按照合同约定的条款来退房,无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集,以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同,无论是协议解除还是法院判决解除购房合同,在主张**款的同时别忘记银行贷款,买房者注意,**好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者,而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同,然后到房地产交易管理部门办理注销手续,完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行,因没得到银行确认,若开发商不按约定归还贷款本息,买房者仍然是还款义务人,不能免除还款义务。延期交房违约金依据的标准一般是合同。现实生活中,房屋买卖合同对于开发商的约束力并没有那么大。主要原因是购房合同是开发商提供的,对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况,开发商早就想到了应对的措施,规避其中带来的一些风险。而约定的违约金低于购房者实际损失的时候,购房者很难举证自己的实际损失有哪些。而在购房合同中,往往会规定由不可抗力因素导致的延期交房是合理的。而即使这些不可抗力因素属于合理的延期理由,也不能无限制地延期下去,必须要有个期限。当不可抗力因素消失后,给予一定的合理延期期限。而合理与否,需要由购房者和开发商协商。或者通过法院或者仲裁部门裁定。 总结:相信你阅读了上面的内容之后,应该对于逾期交房有什么处理办法已经有了一定的了解,所以购房者应注意在与开发商签订购房合同时,一定要对开发商逾期交房的违约情况,违约责任的承担等进行明确的、具体的约定
全部4个回答 >逾期交房导致退房时可申请哪些赔偿?利息如何计算?
188****2551 | 2024-06-22 12:52:01-
155****1154 退房应该可以要回房款、违约金,利息是多少不太清楚,可能得问银行或法律专家。 2024-06-25 07:34:07
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185****4380 退房时可要求开发商赔偿房款、违约金和损失,利息按银行利率计算。 2024-06-23 15:19:37
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184****1451 退房时,可以申请退钱和赔偿损失,还能要点利息。利息通常按已付房款的银行利率算。 2024-06-22 23:14:33
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181****9084 逾期交房导致退房时,您可申请开发商支付违约金、退还已付房款及相关费用,并赔偿损失。利息计算通常以已付房款为基数,按逾期交房期间的利率计算。请留意合同细节及当地法规进行索赔。 2024-06-22 19:51:11
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开发商逾期交房,购房者可依法解除合同并索赔。
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1.法律上如果延期交房是可以提出要求赔偿,有合同约定的依照合同约定,没有约定的可以要求开发商赔偿违约责任。2.即便合同上是写明如果延期只能退还订金(还不计利息),你们也可以要求开发商赔偿违约责任。3.如果和开发商协议解决不成,可以依照相关法律提起诉讼,维护自己的合法权益。4.注:合同上对于违期的说明如下乙方交订金的楼房,甲方于2007年12月30日交付给乙方逾期30天,如不能按期交付或违约不能交付给乙方,甲方全额退还给乙方订金(不计利息)。这条合同条款,要提起诉讼,法庭不予采纳的可能性比较大。如果你们要提起诉讼,建议请律师,这样才能更好的维护你们的利益。问题补充:如果起诉的话,胜算比较大。我们这个小区一期工程的楼房合同上都是写违期的话赔偿20%的。那我们如果起诉,可以按照一期工程的赔偿标准要求。
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延期交房能成为申请退房吗?房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定,出现以下三大类情况,购房者也可以要求退房。(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:1.开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。2.开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期、装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。(二) 开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房。例如下面几种情况:1. 开发商预售未取得商品房预售许可证,不能销售该房产;2. 开发商逾期交房构成根本违约,经催告3个月后仍不能交付使用的;3. 房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;4. 由于开发商的过错,购房者不能依法取得房屋所有权证书的;5. 开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;6. 实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;7. 合同约定的其他退房条件出现的。(三)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定;当事人主体不合格的合同、内容不合法的合同、无效代理订立的合同。购房者应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对延迟交房有规定,按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定,遇到延迟交房,购房者是可以退房的。
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问 逾期交房如何退房答
逾期交房想要退房,可以根据合同约定中的退房条款跟开发商进行协商,或者是通过法律规定主张合同无效、以及撤销的内容进行申辩。退房**重要的就是要原因要有根据,否则办理起来会比较麻烦,只要退房的理由合法充分,往往都是没有问题的。在退房的时候时候需要注意,不管是通过何种手段进行退房,都需要写明开发商是将所退的贷款部分直接归还给业主,不能简单地写成贷款部分由开发商直接还给银行,业主更不能只主张**款而不主张银行贷款,由于没有得到贷款机构的确认,若开发商不按约定归还贷款本息,业主仍然是还款义务人,不能免除还款义务。此外,业主还要与银行解除贷款合同、与保险公司解除保险合同等,然后才能到房地产交易管理部门办理注销手续,全部流程完成,才算退房程序结束。
