房子算是人生中买的一个大“商品”,有时买的其实不只是房子,还有身份、圈子、变相的股票和基金……今夏又添新说——买房等于买一种血缘关系的寄托,买孩子受教育的水准和学习环境,买“童鞋”们不输在人生起跑线上的加速器。 不只有中国家长疯狂的买房傍名校,英国中产阶级家长热衷于到好学区买房,在加拿大择校现象**严重的则属多伦多、温哥华等城市,好的公立**周边的住宅价格要贵上一倍甚至几倍,名校众多的安娜堡市,全市有48所**、32所**和18所**,大多数综合评比都位居全美前10名,吸引了相当多中产阶级以上的家庭趋之若鹜。 品牌开发商若想在市场竞争中脱颖而出,不仅要在地段选择、建筑风格、园区建设、生活配套、户型设计等方面精益求精,还要调动一切可以调动的资源,把持续服务的能力当成企业的核心竞争力之一。教育资源的软实力较量也需要有高度、气度和保持前进的速度。 1 好房子不是靠广告吹出来的 三大标准:舒适度便利性安全性 什么样的房子才算得上好房子?对于这个问题,或许每个置业者在买房之前都曾有过这样的疑问。 有人认为好房子就是大房子,我们可以从市面上铺天盖地的豪宅宣传中得已窥见一二;有人认为好房子就该有良好的生态坏境,低密住宅、前后庭院、绿色建筑……从来都是楼市上的“流行词”;有人认为好房子就该在好地段,便利的交通,成熟的配套,这样的房子能大大提高居住者的生活效率。不一而足,不论买房人有着怎样的价值取向,一所房子的**终用途还是用来居住的,对于居住者而言,居住品质决定了一所房子的好坏,而不是靠开发商漫天广告宣传吹出来的。 有业内人士认为,好房子的标准不外乎有三。首先,居住的舒适度。舒适度是一所房子居住环境给居住者带来的安逸、闲适、轻松、惬意的舒适体验感。从广义上讲,居住环境可以辐射至居住者所在的整个社区环境,而从狭义上看,居住舒适度与房子的户型、朝向、结构等密切相关;其次,居住的便利性。便利性是周边生活配套满足居住者的一种生活需要,具体可体现在商业配套、教育配套、交通设施等方面。中国人**关注的两大民生问题:居住和教育。当好教育即好房子成为现实的那天,居住和教育才真正地融为一体。**后,居住的安全性。安全性是周边环境、小区物业为居住者提供生命与财产的安全保障。 2 教育配套不只解决上学那么简单 教育配套对社区商业有带动作用 业内专家认为,关于教育配套的意义可以体现在三个方面,一是直接意义,即解决孩子的上学问题;二是间接意义,这主要体现在教育配套对整体社区商业、经济的带动作用;此外还有一个意义,就是教育配套对社区未来长远的影响,比如社区人文影响方面。因此,从这些层面上看,教育配套的意义远不只解决孩子上学问题那么简单,教育配套不仅仅是给要上学的孩子或是父母,同时也是给周边商家和投资人士的。 目前,随着城市不断向外延拓展,房地产的热点引入名校、城市综合体等形态,已经成为开发商解决问题的制胜法宝。教育资源的汇集,也成了区域房地产吸引市场的有力标签。有业内人士表示,通过名校与名盘的深度合作,不仅为区域做好了相应的配套,更带动了整个区域教育资源的优化和整合,全面提升整个区域的文化内涵和区域价值。 3 买房傍名校不只是中国家长的疯狂 国外更夸张学区房价格甚至贵几倍 古有孟母三迁,择邻而居,如今更有为了子女上学,而不惜一切代价“傍名校买好房”的可怜天下父母心,“名盘+名校”逐渐成为房地产市场的一股潮流。 据某地产网站的一份问卷调查显示,超过73.1%的网友认为,为了孩子上学,还是会选择购买名校旁的教育地产。而在购房时机上,超过5成的网友表示,购买教育地产不用考虑国家调控政策的影响,不用考虑时机问题。有的网友甚至认为,在学区房这类“刚性需求”面前,调控政策和房价都是次要的,需求才是第一位的。 在中国的家长看来,“购买学区房可以给孩子更好的教育成才环境,另一方面购买学区房也是一项不错的投资。只要重点**、名牌**不搬走、继续存在,就近入学的政策不调整,学区房的**空间就会十分巨大,孩子**毕业之后,完全可以把**多倍的房子再卖出去。” 在教育地产的问题上,不只是中国家长们在疯狂。为了能让自己的孩子上好**,英国中产阶级家长热衷于到好学区买房,这样做的结果,就是使得地区房价暴涨,而且那里的**很快被富人的孩子报满,而贫困家庭的子女,则只能去偏远的比较差的**就读;在加拿大,好**周围的住宅奇货可居,择校现象**严重的多伦多、温哥华等城市,好的公立**周边住宅,比一般**周边的同类住宅贵一倍甚至几倍,是司空见惯的事;在美国,密歇根大学所在的安娜堡市,曾被《福布斯》评为“买房价格超过实际物值”的城市之一,因为全市有48所**、32所**和18所**,加上私立**,大多数综合评比都位居全美前10名,吸引了相当多的中产阶级以上的家庭趋之若鹜。
房屋户型对购房者有哪些重要意义?
134****1322 | 2024-06-21 19:55:13-
151****6984 我听说户型挺重要的,好像会影响住起来的舒适度啥的,但具体我也不太懂,得问问专业的人。 2024-06-28 19:29:36
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185****7496 户型在购房决策中占据重要地位。合理的户型布局不仅提升居住体验,也影响房产的评估价值,这对于贷款额度和利率都具有关键影响。 2024-06-25 15:51:59
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166****0796 户型对购房者来说至关重要,不仅影响生活质量,还关系到房产价值。选个好户型,居住舒适,投资也更有保障。 2024-06-22 16:46:51
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132****7230 房屋户型关乎购房者的居住体验与权益保护。购房者在选择户型时,应关注户型是否符合法定标准,确保获得合理的居住空间与生活设施。 2024-06-21 23:33:47
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180****7836 房屋户型对购房者意义显著。不同户型满足不同生活方式需求,市场数据显示,合理布局的户型更具投资价值。购房时应综合个人需求和市场趋势,选择适合自己的户型。 2024-06-21 22:59:57
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土地登记办法和房屋登记办法都依然有效,当然按照新法优于旧发原则,冲突性的条款,还是要根据不动产登记条例。
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其实公摊面积过小,会影响购房者的居住舒适度。在一栋楼总建筑面积一定的情况下,开发商增加套内建筑面积,势必要压缩公摊面积,如果公摊面积过小,则公共空间例如楼梯,电梯,大堂等公共面积也会变小,居住的舒适度会打折扣。若公摊系数越大,公摊面积大,套内建筑面积越小,可供购房者实际使用的面积缩小,居住舒适度同样会被打折。
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其实公摊面积过小,会影响购房者的居住舒适度。在一栋楼总建筑面积一定的情况下,开发商增加套内建筑面积,势必要压缩公摊面积,如果公摊面积过小,则公共空间例如楼梯、电梯、大堂等公共面积也会变小,居住的舒适度会打折扣。若公摊系数越大,公摊面积大,套内建筑面积越小,可供购房者实际使用的面积缩小,居住舒适度同样会被打折。
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1、重视二手房房龄有房地产中介人员表示,购房者很少会关注房龄,甚至连业主也不清楚自己所持有的物业的真实房龄。甚至,有人以为,房龄就是房产证上的时间。其实,房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售,即使是预售的房子,在收楼后也不一定立刻就能办房产证,这些原因经常会导致几年的误差。此外,如果房子经过几手交易,房产证上的时间更体现不到房龄,因为房产证上的时间是**后办房产证的时间,而非房子建好的时间。2、如果要查真实的房龄,**好的办法是到房管部门查询不论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是**准确的房龄。如果觉得麻烦,可以找同一小区的老住户咨询,他们对房龄的时间也较为清楚,但是不一定准确,可能会有误差。另外,还可以通过查看房子的外立面,看外墙使用的材料也可大概猜出房龄,对于新近粉刷的墙面,可以从周围居民那儿确认。3、不要完全相信中介的话如果在知情的情况下,购房者通常都会倾向于选择房龄小的房源,但是,某些不良中介在向购房者介绍房源时,通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过,甚至把房龄说得更加“年轻”。业内人士称,除了房产证未满5年的房源之外,通常情况下,房龄小的房源更受购房者青睐。因此,某些中介人员为了眼前利益,会故意隐瞒真实房龄。而房龄的长短对物业有着不同程度的影响。
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