回到工作岗位,很多人都开始筹备新年计划,比如买房什么的。买房自然**关心房价,那么2016年的房价可能会怎么走呢? 先看影响房价走势的因素有哪些? 影响房价走势的因素非常多:包括人口、城镇化、经济增速、居民收入、货币信贷政策、财税政策、地产调控政策、房屋建设量、住宅需求量等。甚至美国加息,宝能强吻万科,也会传递到房价变化中。 但是有一张图比较管用,就是国家统计局每月都会公布的全国70个大中城市房价指数环比变化图。环比是指这个月比上个月,环比为正,意味着房价正在上涨,环比为负,则房价下跌。 这70个城市,基本上代表了全国一二三城市房价的总体走势。可以简单的划分为五个区间,凡是超过1%时,说明房价过热,必有紧缩型调控出现,抑制高房价;凡是跌幅超过0.2%时,说明房价过冷,必有刺激性政策出台,稳定楼市。 从图中可以看出:过去十年,经历了三个房地产短周期,房价上涨了三波,下跌了三波,而当前处于第四波上涨期。 从大趋势上看,短周期的房价上涨的峰值,下一个比上一个小;房价下跌的谷值,下一个比上一个大。这说明中国房价确实呈走弱的趋势。这也侧证:中国楼市早已告别黄金十年,进入白银十年。 那么全国的房价究竟如何呢? 要知道全国各地方的房价,购房指南为您准备了另外几张图,让你一次看清全国房价。 东北: 东三省省会房价均价都差不多在7K左右。 华北: 华北地区房价差异很大,北京高达3.5W一平,反观鄂尔多斯,人烟稀少的大草原,房价倒是低至4.7K每平。 可是各位北漂族们,心心念念想着的是定居在北京啊。 华东: 浙江江苏地区,基本房价都在1W以上。至于上海嘛,我能说他不懂于华东么? 华南: 在南方,你可以真切的体会到什么是热点城市,深圳,香港,澳门,我泛着泪花地笑了。 华中: 居然没有过万的,华中果然是块宝地。需要买房的同志们,快准备携带全家老少,移居华中吧! 西北: 终于到西北啦。中国**后的一个区域。全国房价**便宜的地方就在这!银川!
2024年全国房价变化趋势如何?
185****6599 | 2024-06-19 22:26:45-
131****3945 2024年全国房价变化趋势将受政策调控影响,整体呈现温和上涨态势。城市间差异较大,热点城市增速可能较快,但国家对房地产市场的调控力度将持续加强。 2024-06-20 17:03:40
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130****8195 预计2024年全国房价稳中有升,建议投资者关注政策导向和市场变化,理性投资。 2024-06-19 23:17:26
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131****4774 2024年全国房价整体上涨,但涨幅放缓。 2024-06-19 22:48:32
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问 中国房价趋势答
近期,中国部分城市房地产销售回升及部分城市房价小幅反弹,被媒体报道的房托排队购房以及千人购房团现象再次出现,中国知名房地产开发商代表人物任志强、董藩等人又开始炮轰中国楼市和购房者。 买房是大事,不能仅看眼前舆论形势。中国房价目前正处在泡沫期的高位运行阶段,必然购房成本很高。现在买房子预备未来养老,而未来房价大跌,不仅不能依靠房子养老,反而白白养了房子。因此切记不能盲目跟风,要在判断房地产大走势、近期走势因素之后做出自己的判断。以下关于房价的未来走势解读,希望能让更多的读者做出正确的判断。 中国房价未来走势 决定房价变化的,还是供应和需求。在供给方面,包括商品房的开工与竣工面积,保障房的开工与竣工面积,空房数量和迁居卖房数量,还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面,包括要城市化的人口,年轻人结婚住房需求,换房需求,拆迁需求,还有投机或投资需求。 在近期内,决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。在中期内,决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。在远期内,是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。 据中国国家统计局《2010年全国房地产市场运行情况》的数据:2010年,全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米,比上年增长26.6%;房屋新开工面积16.38亿平方米,增长40.7%;房屋竣工面积7.60亿平方米,增长4.5%,其中,住宅竣工面积6.12亿平方米,增长2.7%。 再看新数据:1-4月,全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米,同比增长31.7%;房屋新开工面积4.57亿平方米,同比增长64.1%;房屋竣工面积15020万平方米,同比增长13.5%。可以看出潜在房屋供给快速增加,竣工面积也呈加速增长。
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一手房会, 二手房(苏州),差不多稳定了
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房价收入比可以直接的反映出家庭住房情况,沈阳的房价目前仍稳中有升,房价收入比略高。 房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式,是以住宅套价的中值,除以家庭年收入的中值。 按照国际惯例,目前比较通行的说法认为,房价收入比在3-6倍之间为合理区间,如考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。 我国各个城市的房价收入比是不平衡的,中小城市的房价收入比多在6倍以上,属于房价过高的范畴,据调查,全国大部分大中城市房价收入比超过6倍,其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。 房价收入比是一个有严格内涵的概念,具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。在西方,房价收入比有新建住宅的(新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易),所选取的房价是中位数价格,家庭收入是中位数收入。由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易,又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分,因此即使是北京市这样相对发达的城市,其房价收入比的计算结果也存在很大差异,更为横向比较带来了困难。 沈5月新建住宅均价7563元/平 同比涨139元 5月,沈阳新建商品住宅均价为7563元/平方米,环比下降0.18%。据有关数据显示, 2012年, 沈阳新建住宅均价为7424元每平方米,由此可见,2013年的新建住宅均价同比上涨139元。
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中国百城房价排行榜主要对中国100个城市的房价进行调查,通过房地产指数系统,反映主要城市的房价变动情况。
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