共有产权房是什么？它有哪些特点？

共有产权房指的是购房人和政府，共同拥有房子的产权，在分配的过程当中，按照双方的资金数额，以及退出过程当中所承担的权利义务来分配房子的占比，因为是当地的政府让渡了部分的土地出让收益，按照较低的价格，所建的房屋，因此共有产权房也得到了很多人们的喜爱。共有产权房可以分为按份共有和共同共有，按份共有是按照出资的份额进行区分，共同共有每个人对于房屋都享有着平等的权利。共有产权房申请流程：1、申请人在网上申购除了要填写家庭购房申请表和承诺书之外，也要按照相关的规定来提交材料。2、获取申请编码相关部门会对家庭购房的资格进行审核，在满足条件的话才能够领取到申请编码。3、摇号配售根据优先次序分组，然后进行选房，如果遇到有放弃的家庭，让后面的家庭进行递补。4、复核并签订购房合同住房城乡建设委复审通过后，可以签订购房合同。

人才共有住房本质上来说还是商品房只是为了能够吸纳高技术人才，能够和企业按照相应的比例共同持有产权的住房，出现此类的政策，一方面是为了能够抢占人才，尤其是对于高级人才显出诚意，同时也会对引进人才的单位给予相应的奖励。不同的人才类别，能够享受到的优惠政策也各不相同。就目前而言，共有产权房的共有期限，一般为5年。人才比例越高和企业产权的比例占比也就越高。层次越高的技术人才，在享受到共有产权的政策之后，能够通过到期回购的方式来购买住房，经过用人单位或者是用工企业的同意，再得到相关政府部门的批准之后，能够无偿的赠送企业的份额。因为人才等级的不同，所以在提出申请的过程当中，会根据自己的具体情况对应享受的政策面积，超过面积以上的部分需要由个人进行负担。

共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意，不然是无效的。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般无法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。认定方法为房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。

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产有两个或两个以上的权利主体，即共有人，在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小，对共有房地产享有一定的利益，并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利，并承担相等的义务。

共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：（1）网上公告开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。（2）网上申请符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。（3）联网审核市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。申请家庭可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。

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