组合贷款的最长年限是多少？

贷款年限由借款人在法定退休年龄内自行选择，如借款人贷款年限超过法定退休年龄的，可适当延长，**长不超过5年。但购买新建普通住房的贷款**长年限为30年，购买存量成套住房（二手房）、自（翻）建房的贷款**长年限为20年。

如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。

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房贷贷款年限最长是30年，按照目前的银行要求贷款到期日期，原则上不能够超过借款人男65岁，女55岁的年龄，所以申请人的年龄越大能够申请到的贷款年限就越短。目前的购房贷款分为分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。1、借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年。2、借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年。3、借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄。4、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄。办理房贷注意事项：1、办理贷款，尤其是在申请贷款的时候，要量力而行，并不是申请的额度越高越好，因为申请了贷款之后后续也要支付利息，所以贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就越多，从而增加了还款压力。2、要选择适合自己的还款方式，目前经常会使用到的就是等额本息和等额本金两种还款方法，后者比前者更省钱，但是前期还款压力较大。3、要提前准备好贷款所需要的资料。4、申请通过之后，要按照合同上的规定足额按期还款。5、还清贷款后记得办理解除抵押手续。

一般来说，贷款期限**长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄延后5年(男性65周岁，女性60周岁)。其中，二手房贷款年限加房龄不大于40年

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**长可以贷20年。1、北京房产抵押给银行贷款，上浮之后年息4.9%，可以月还利息或等额本息，10天放款，不提供收入证明，银行流水，可以贷25年。2、着急用钱，短期周转想用额度高，可贷市值85成，月息0.625%，1个月-3年期，大信托银行平台放款，征信不好也可以做，2天放款。3、银行无抵押贷款，有公积金或者房贷，可贷200万。另外可以做房产二次抵押贷款

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