不可抗力是一种人们不能预见、不可避免、不能克服的自然、社会现象客观情况。社会现象则包括但不限于战争、市政工程建设和其它政府政策。国家原因也应当具备三个条件：（１）不可预见性；（２）不可避免并不能克服；（３）原因的国家性，即产生这一事件的原因来自国家依法行使行政或司法权力，而不是由于当事人过错、第三人过错或自然现象。综上，属不可抗力，可行使抗辩权。很多开发商延期交房将原因归咎于不可抗力，但广大业主一定要了解延期交房的具体原因是什么，如果不是因为战争、疫情、国家政权更迭、自然灾害等都不属于不可抗力。
购房中的"交付时间"指的是什么？
131****6339 | 2024-06-14 19:44:41
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155****7458 购房中的“交付时间”是指按购房合同约定的时间节点，开发商须向购房者交付房屋的具体日期。逾期交付可能涉及违约责任，购房者应确保自身权益不受损害。 2024-06-15 21:56:13
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130****8839 购房中的交付时间是指购房者与开发商约定的房屋交付日期。这一般意味着房屋已符合合同中规定的各项条件，可正式交付。 2024-06-14 23:30:24
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151****3803 购房中的“交付时间”是指按照国家法律法规和购房合同约定，开发商向购房人移交房屋的具体日期。交付时间通常与房屋建设完工时间相关，且受政策、工期等多种因素影响。 2024-06-14 23:18:10
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一、“买房能力”定义 就是看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供**高不宜超过家庭收入的50%。二、如何评估自身买房能力： 1、计算**能力 计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。 据一项调查显示，我国有91.1%的人按揭购房，其中，有31.75%的人，月供占其收入的50%以上，如何不压力山大？所以买房前一定要先做购房能力评估，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
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