看房时一般需要了解哪些问题？

第一类：虚假广告 设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。 应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。 第二类：配套设施 开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。 应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。 第三类：内部认购 内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。 应对：**好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

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看户型、位置、环境、配套及价格。

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看房需要了解的事项主要有3点。1.要看楼间距，因为小区内的楼间距关系到日后的采光情况、通风情况以及居住的私密性情况。2.要看小区内的容积率高低，如果容积率比较低，就说明小区内部的建筑密读比较低，居住起来更为舒适。3.要看得房率，得房率越高，业主的实际居住面积就会越大。看房还需要查看开发商是否已经取得五证，如果开发商的五证齐全，那么就说明房屋手续齐全，就可以放心购买，也是没有购房风险的。除此之外，看房选择的时间也很重要，**好在晚上看，不要在白天看，因为夜晚更方面看出环境的弊端，比如可以检测一下噪音，体验一下小区的照明情况，再看看是否有保安巡逻，整个楼盘有没有治安盲点。综合下来，可以更全面的评价这个小区的房屋是否值得购买。

买房需要了解的问题有很多，主要包含以下几个方面：①房屋资质是否齐全无论是购买现房还是期房，都应当是五证齐全的，但是有一部分开发商为了让资金能够快速回流，可能是在没有预售证的情况下就提前售房购买，这种房屋会存在很多的风险。②了解房源的优势因为每个楼盘宣传的特色会有一定的差别，比如居住环境以及配套设施等现，如今人们更注重居住的舒适度，所以了解房子的主打优势，这样对比楼盘的过程中也会更加轻松。③询问价格由于购房者对于房屋的价格都是比较在意的，尤其是资金比较有限的家庭，更希望花少量的价格来去买房屋，而开发商通常在宣传期的时候报出的价格是楼盘的均价，也就是说不同的户型或者是楼层的房屋差价是比较大的，基本上没有什么参考价值，因此要询问出具体的价格。

1、房地产发展商的主体资格，房地产商在卖商品房时必须具备主体资格。2、看土地使用权证，土地使用权是房产权产生的前提和基础。3、在购买期房的情况下，一定要小心。没有预售许可证，或预售许可证过期的情况下，一定不能购买。4、不要把填写合同的权利全部交给房地产商。5、周围是否有好的**，医院等配套设施是否齐全。一、两点一线长短要合适有的购房者虽然在东边上班，但房子买在西边，无论从东部到达西部，还是从西部到东部，无论是快速路还是其他道路，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的经历也 可以称得上是磨难。年轻的资本就是时间，将大量时间耗费在上下班的路上时很不值得的一件事，因此，购房者在选房时尽量方便上班的地方，另外，选房时要跟着公交路线、规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。二、未来孩子要准备很多年轻人买房都不会考虑孩子的问题，因为觉得孩子的事情还早着呢，而有的年轻人并非没有想到孩子日后的问题，但因为自身财力实在有限，已经顾不上考虑，只能在一个狭小的购房圈中做出选择。买房时如果听到中介或者售房者介绍周围的如何多，资源如何丰富，那也一定不要忘记仔细研究这些的性质是公立还是私立，因为私立一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。三、一碗汤距离挺关键多年前，日本提倡的“一碗汤”距离现在备受推崇，所谓的“一碗汤”距离，即子女与父母居住的距离不要太远，以子女从自己家中给父母送去一碗汤，到父母处不凉为标准，也就是说与父母同在一座城市生活的年轻家庭，离父母近点也应成为置业过程中的考虑因素之一，不过在房价、交通等诸多因素的排挤之下，与父母的距离就很容易被忽略。居住得离父母近点有很多的好处，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。很多年轻人时常因为工作繁忙顾不得家务，如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方，另外，日后照料孩子也需要父母的帮助。四、社区配套要完善社区的配套很重要，就算小区的绿化做得再好，房子建得再具有艺术气息，如果连吃个饭还需要开车或者坐车半 才能到的话，那房子的价值就要打个折扣了。对于刚需客来说，买房的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活，住宅的打造不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套，因此，考察整个社区的规划重要。

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