房产质押和抵押有何区别

房产抵押涉及债务关系，房产权属不变；质押则涉及物权转移，权属暂时转移。数据显示，抵押更受市场青睐，质押风险较高。

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质押和抵押的区别主要有以下这些：①标的物是有区别的：如果是抵押的话，那么标的物主要其实就是不动产，但如果是质押的话，标的物主要是动产或者是权利，比方说质押的标的物包含了股票以及票据等等。②所有权所属的区别：如果是办理抵押的话，那么是不转移标的物所有权的，也就是说标的物仍然是由原来的所有权人占有。但如果是办理质押手续的话，那刚好相反，出质人是需要转移所有权的，并且是由质权人来占有的。③担保费用上也是有区别的：如果是办理抵押手续的话，那么抵押的法定担保范围是包含了主债权以及利息违约金和损害赔偿金等费用。但如果是要办理质押手续的话，那么质押的担保范围除了抵押的担保范围之外，另外还包含了置物的保管费用。

1、占有方式不同抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状，仅以此作为担保物的贷款形式;质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。由于抵押和质押在是否转移上不同.因而在管理上有很大差别。2、抵押物和质物的不同可以用作抵押物的是财产，包括动产和不动产，如抵押人所有的以及依法有权处分的房屋、机器、交通 工具，国有的土地使用权，依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权……而可以作为质物的是指权利，包括汇票、支票、本票、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。3、生效规定不同当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效。质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。4、办理登记部门不同当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门;以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。

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1、标的物不同房产抵押的标的物是不动产——房屋（机器、交通运输工具等其他动产抵押除外），而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。2、特征不同房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。3、管理标的物的义务人不同房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。4、设置权力数量不同房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权（重复抵押的除外）；而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。

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　抵押是指债务人或第三人提供一定的财产作为抵押物，债务人不履行义务，债权人依照法律的规定以抵押物折价或者变卖抵押物的价款优先得到偿还的权利。抵押的标的可以是不动产，如房屋等，但土地所有权不能作为抵押物；也可以是动产，如生产资料、生活资料或者知识产权等一些特殊权利。抵押物在抵押期间，非经债权人同意，抵押人将同一抵押物转让给他人的，其行为无效。　　质押是指债务人或者第三人将其动产或者权利凭证移交债权人占有，而将该动产或者权利作为债权的担保。债务人不能履行债务时，债权人有权依法以该动产或权利折价或者变卖偿还债务。《担保法》第69条规定，质权人负有妥善保管质物的义务。因保管不善致使质物灭失或者毁损的，质权人应当承担民事责任。质权人不能妥善保管质物可能致使其灭失或者毁损的，出质人可以要求质权人将质物提存，或者要求提前清偿债权而返还质物。

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