为什么不建议买联排别墅

不建议购买联排别墅的具体原因：1、联排别墅不同于真正的别墅，属于经济型的别墅，所以和真正的别墅相比小区容积率虽低，但住宅间距小，公共休闲空间有限。2、联排别墅只有端头户型的采光为三面，中间的户型采光就比较差，因此联排别墅的采光不如独栋和双拼。3、周边配置有限，有的甚至没有休闲娱乐的运动场所，所以有些时候不如大平层。购买联排别墅的注意事项有哪些：1、一定要注意开发商的证件是否齐全。2、别墅的交房时间要跟开发商确认清楚，还有询问清楚别墅交房时是否可以通电、通水、通气、通车等，一定写在合同当中。3、购房合同一定要认真审阅，如果有不平等条约的话可以选择拒签。4、有些开发商为了出售房屋，打出来很诱人的广告，要把开发商宣传的配套设施列入购房合同中。联排别墅装修的注意事项：1、设计联排别墅时要注意细节，并提前确认设计图纸，合理设计抽油烟机、水槽、烟道、冰箱等位置后。2、日常使用频率较高的卫生间，应根据实际尺寸确定洗脸盆、浴缸、橱柜、淋浴器等管道的预留位置。3、每层预留视觉对讲电话。4、提前考虑预留地插和网线。5、检查屋面排水管，避免雨水影响院内植物及用品。

1.挑选联排别墅的房型，**起码的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。2.联排别墅空间分为五大部分，即起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。各空间并不是独立的，相互之间有着和谐的序列，应按照从外部空间到内部空间，从公共空间、半公共空间到半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然，所有房间都要讲究南北通透。3.一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说，爬楼梯其实是一件不太方便的事，而同时业主自己也会面临年纪变大的现实情况，因此一层的卧室，不但方便父母，同时也会在日后方便自己。4.车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车。对于能够购买联排别墅的消费群体来说，每个家庭都会有自己的私家车，而且绝大多数家庭不止一辆，因此车库显得非常重要。一般情况下，优先选择能够并排停放两辆车的车库，退而求其次，也可以选择一前一后停放两辆车的车库。

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联排别墅?是现在房市中比较流行的一种别墅形式。一般来说，联排别墅都有哪些特点？ 联排别墅的定义 联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国，它们则属于高消费人群。 联排别墅的特点 联排别墅一般由几栋或者由十几栋小于5层的低层住宅并联组成，每栋的面积大约在150-200平方米，前后有自己的独立花园，但花园的面积一般不会超过50平方米，另外还有专用车位或者车库。很多人都认为这类低层、低密度的花园住宅能满足他们对良好居住环境的需要，能提供一种“宽松、舒适、安静、自由独立”的居住环境。 把3个以上单体别墅连起来就是联排别墅，所以： 1、左右是共用墙体，上下则是有天有地，可以有院落，有露台，有车库。 2、地上层数一般2-3层，有的有地下室。 3、有经济型和豪华型之分，经济型有250平米左右的，豪华型可以达到450平米或更多。 如何挑选联排别墅 联排别墅 别墅产品根据所处地理位置可大致分为两类：一类是可作为第一居所的城市别墅，也称为“日居型”别墅，另一类则是位于远郊的“度假型”别墅。相对而言，“日居型”的城市别墅因其地段的稀缺，**、保值性就比非城市别墅更高一些。而“度假型”别墅则是对稀缺自然景观资源的占有，简单来说，别墅所占的花园、绿地越大，其**保值能力就越高。 购买别墅产品还要注意物业管理等小区安全系统设施，再次是交通和生活配套。 在目前的中国，别墅已不再是有钱人才住得起的房子了。别墅走平民化的趋势也是越来越明显。

联排别墅?发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每户250平方米左右。 一、联排别墅的优缺点 优点 1.一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率； 2.联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜； 3.叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强。 缺点 1.双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅?是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼； 2.在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹； 3.纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动，休闲、健身需求难以得到全面满足。 总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品。 二、如何挑选联排别墅 如今，随着独立别墅开发的严控，目前市场上出现得更多的是联排别墅。个人认为：挑选联排别墅，**起码的原则是要讲究面宽。但大面宽的联排别墅意味着占地面积大，如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到舒适性，这点客户要充分注意。 具体到各个居室，可按照下列技巧进行选择：一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居或雇佣保姆之需。车库面积合适，尽量做到能够室内停放一辆车。地下室注意采光和防潮问题。 二层可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。 三层则为主卧套房。一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。

联排的钱还不如买质量好的一梯两户高层，联排是没有上下噪音的问题，可与隔壁的噪音那比高层的噪音更甚，因为大部分联排卧室都离得很近，私密性很差，买别墅**好独栋次选双拼

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