买房时有哪些砍价的技巧

买房时有哪些砍价的技巧1、在开盘之前就提前认购，在开盘之前开发商还没有确定最终的售价，对于市场进行摸底的时候，会对提前登记的买家提供一定幅度的折扣。2、参加各种名义的团购也能够省掉一部分的资金。3、电商和房地产商最紧密的合作形式莫过于电商公司在开发商这边设立展点，通过参与这种电商活动可以享受额外的优惠。4、有一些楼盘会推出尾盘或者是特价房。一般的商品住宅销售量超过80%之后就会进入到清盘的销售阶段，这个时候买房往往会比较实惠。5、买楼砍价打折找老业主介绍也是一个不错的选择。6、可以找销售人员谈额外的折扣。7、找急售的业主和急于成交的中介。8、买房选择一次性付款时，折扣空间一般控制在存贷款利率差内。买房注意事项1、尽量买一期开发的大部分的一期房子不仅价格便宜，而且质量比较好。2、无论是购买新房还是购买二手房，一定要查看清楚房子的产权是否清晰，如果是期房的话，要有预售许可证。3、买房子要注意不要买临街的不仅噪音比较大，而且影响之后的居住体验。4、尽可能不要购买周边有空地的房子，容易被别人当成停车场。5、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长。

砍价要知己知彼，合理出价。

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砍价要有耐心，多比较，抓住开发商促销时机，争取最大优惠。

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听说砍价很重要，但具体怎么砍，还得多请教有经验的人。

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买房时砍价需要掌握多听、多看、多提问的小技巧。很多准备买房的人或许不知道，有些百货商场是可以讨价还价的。同样，买房，在售楼处当然也是可以杀价的。杀价之中蕴藏大学问，知己知彼，就能省出好几万。小编给您整理十大杀招：招数一：多听、多看、多提问在售楼现场要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品；等到洽谈时要多提问（可以事先准备提问内容），售楼人员回答不准确或比较含糊时，要紧追不舍，不要轻易放过。招数二：沉默是金经验丰富的售楼人员一般喜欢充分了解购房者的需求，知己知彼后加以引导，这样购房者往往比较被动，所以购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。招数三：敢于说“不”优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说“不”。招数四：分头出击，火力侦察碰到比较满意的房子，除了购房者自己参与洽谈外，也可以让家人一起参与，但需分别前往洽谈。购房者和家人在不同时间分别和不同的销售人员谈，往往可以得到不同的信息、不同的优惠，这样就可以**理想的价格成交。招数五：避免因小失大一旦购房者的洽谈过分顺利，就要冷静地想想为什么。如销售员很爽快地答应了自己的折扣要求，要想一下他是否还有更低的底价没有透露？还是这套房有其他问题，销售员急于脱手。招数六：不要轻信涨价时常听购房者说：“我的房子是涨价前买到的。”目前流行的销售技巧中，涨价成了促使顾客尽快成交的手段之一。这时候要分析一下了，首先，购房者要看一下是否真涨；其次要看一下涨多少。有些发展商明着涨价，其实暗中给折扣。招数七：不要冲动抢购买房是人生大事，谁也不会感情用事地去抢购，当购房现场出现抢购现象时，购房者尤其要冷静，要以自己为中心，不要轻信抢购，多坐一会，看个究竟。招数八：不要怕欠人情有时购房者会因为销售人员不知疲倦的热情服务而觉得欠了对方的人情，而在谈判中不断让步，其实顾客才永远是上帝。招数九：搜集信息，广泛联络前面提过销售人员向买方出示客户来访记录、购房意向书等，说明多少人来看楼、多少人有购房意向，公开挂出售楼成绩表，说明哪些已签约售出、哪些已付定金即将成交。这时候，购房者应设法取得联系，了解这个楼盘过去的成交价或意向定价以及房屋情况，并与自己意欲购买的房屋进行比较。如有可能，则与他们结成同盟，共同向卖方施压。招数十：时间选择有差别在上午还是下午，正常上班时间还是双休日谈判，效果也有差别。一大早就上门，说明买方的诚意，但也暴露出急切的心理。一般第一次正式谈判不要安排在上午，因为上午售楼人员精力充沛，期望也高，不容易迁就买方。在双休日、节假日也不要进行关键场次的谈判，这个时间卖方决策人物可能不在场，卖方不会在拍板人不在时作出**大的让步。另外，在销售高峰时**好不要进行实质性的谈判，这时售楼人员心气很高，不会作太大的让步，除非是削价清盘。

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