买别墅需要考虑哪些问题

买别墅需要考虑的问题有很多，其中比较重要的就是经济因素。因为别墅的价位比较高，而且大多数的别墅面积也比较大，所以如果经济条件不足的话，通过房屋抵押贷款的购房过程当中需要收取的费用会比较多，尽可能的要根据自己的实际经济条件选择大小面积适中的房屋类型。除此之外，在购买别墅之后，相应的物业费用也会随之增多。因为别墅的选址问题一般都会远离城市，所以交通问题也成为了在购买别墅时的重点考虑方向。交通不够便利的情况之下，来回出行的花费时间就会增多。而且有些别墅并不配带有私人车库在购房之前还要观察小区内是否停车方便，周末或者是上下班高峰期，是否存在有堵车的情况。因为远离城市，所以配套设施是完善也是重点考虑的问题。

自住肯定是别墅好，但是别墅又分多种，**好的是独栋别墅，其次是双拼，联排，**差的是叠拼，如果是叠拼那就算了，还不如平层好呢，别墅适合家庭人口多的居住，但是后期不大好售出，周期较长，如果是投资就不要买别墅，80-100平米的比较好卖

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购买公寓需要考虑但问题主要是地段和生活成本，因为购买公寓主要是用于投资，所以公寓所在的地段以及周边的商业配套就显得尤为重要。公寓和普通的住宅来说，不仅**要比住宅高，而且公寓属于商用性质的物业，申请的贷款年限也不会太长，所以从资金角度考虑，要选择性价比较高的楼盘。此外在公寓进行二手房交易的过程当中，需要缴纳土地增值税，同时还要按照物业的交易总价征收5.5%的营业税。公寓和传统的住宅相比，生活成本会有所增加，一方面是因为公寓性质的水电管理费用都会高了许多，按照商业的标准进行收取。公寓因为大多都处于城市的中心地带，周边的生活物价也会比较高。另外因为公寓无法落户，家中有孩子的购房者，建议还是选择常规的民用住宅购买。

买房前需考虑预算、地段、户型、交通、学区、周边配套设施、楼盘品质、开发商信誉、房屋朝向采光及未来增值潜力等。请全面调查并进行对比分析。

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买房一般借助贷款购房，**重要的是选择合适的贷款方式，可以为你节省大笔的金钱。中低收人家庭购买住房可以主要依靠银行贷款。个人住房贷款的方式分为三种：公积金个人住房贷款、商业性个人住房贷款和个人住房组合贷款.住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低。目前，商业性个人住房贷款利率**高年利率为5.58%，并根据贷款期限划分为两个档次：5年以下(含5年)为年利率5.31%，5年以上为年利率5.58%。而个人住房公积金委托贷款5年以下(含5年)年利率仅为4.14%，5年以上年利率4.59%，分别比同期商业性个人住房贷款利率低22%和17.74%。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。个人住房商业性贷款：只要首期支付不低于总房款的30%且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息井承担连带责任的保证人，就可申请使用银行按揭贷款。现在，北京，上海等地建行推出了“零**”个人住房贷款，即借款人在购买商品房时，不必在首期一次性支付20%以上的房款，而只要以自有产权房作抵押，就可以申请用于支付所购商品房首期房款的个人住房商业性贷款。抵押房既可以是自有产权房，也可以是父母的住房作抵押，贷款年限量长达30年，且对旧房年限亦无规定。个人住房组合贷款；如果购房款超过公积金可贷款的额度，不足部分应当向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款，此项业务可由银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。个人住房公积金贷款**划算，个人住房商业性贷款利息负担**重，居民在购买住房时，要充分利用公积金贷款，样可以降低贷款成本。

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