二手房过完户必须拿到哪些证

二手房过完户必须拿到的证件其实就是房屋所有产权证，在办理房屋所有产权证之前所需要拿到的证件，还包括有契税的完税发票，购房发票，购房合同，以及住房维修基金的发票等等，在提交了相关的资料之后，房管局会给一个取件单，上面会有具体领取房屋所有产权证的时间，在指定的时间之内到相关的窗口去拿新的房屋所有产权证即可，现在的房屋所有产权证已经是合二为一，不用再单独领一个土地证。二手房过户需要注意的事情：1、有很多的二手房是有多个共有产权人的。购房者在办理过户或签订二手房买卖合同的时候，需要让其他人到场签字，否则所签署的购房合同不具备有法律效力。2、证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，所以在办理过户之前，先要检查清楚房子的产权是否清晰，办理转让的人是否是房屋所有产权人一旦房屋处于被抵押或者是被转卖的状态，是没有办法保障自己的合法权益的。3、一些二手房本身还处于租赁的状态，在这种状态之下是不能够去办理转账的，因为买卖合同不能够对抗之前所成立的租赁合同。4、房改房、安居房、经济适用房等福利房的转让是有限制的，所以要提前了解清楚所购买的房屋是否可以上市出售在法律规定的范围内买卖。

一般二手房过户之后，会在7-10个工作日领取新的房产证，有一些城市推出了当天过户当天拿证的服务，**长也不会超过15个工作日，而且现在的房屋所有权证是将产权证和土地证合二为一，建议由房主本人自己领取。也有一些人在购买房屋之后，连续多年无法取得产权证，除了所购买的是小产权房之外，楼盘的资质不全，也会导致产权证无法办理。正常情况之下全款买房过户的时间会比较短。对于商业贷款买房，还需要等待贷款的审批时间，所以产权证的过户时间会有所延长。选择公积金和商业贷款组合过户的业主往往，需要一共70个工作日的办理时间。在买卖二手房时需要在签订合约时，对房屋坐落的位置、产权情况以及成交价格，达成一致之后，签订至少一式三份的买卖合同。

二手房过户完成之后，一般会有土地证、房产权证以及销售不动产统一发票，此外还会有完税证。在缴纳完相应的税收以及办理过户手续之后，会由当地的房管局出具具体领取房产证的时间。一般地区领取新房产证的时间为7-10个工作日，**长不会超过15个工作日，随着现在流程的更改，之前到产权证和土地证会合并为不动产证。在进行二手房过户时，会收取相应的税费，包括由买卖双方所缴纳的营业税、土地税和印花税，根据所购买房屋的面积大小缴纳相应的契税，此外还需要缴纳房屋登记费和公证费以及评估费用等等。所购买的二手房，如果没有满足两年的条件，还需要缴纳增值税以及个人所得税，根据不同的年限具体可以咨询当地的房地产管理部门。领取不动产证需要携带过户手续和买卖合同，包括双方的身份证。

　　二手房过完户只要申请材料提交齐全审批通常在15个工作日，中间还会涉及评估、办理抵押登记等多个环节，由于每个客户的情况会存在一定的差异化，贷款放款的时间、办理的进度等相关信息可以直接联系网点或者是客户经理来进行确认。　　二手房贷款也分为首套房贷款和二套房贷款，如果是首套房二手房按揭贷款需要支付30%的**款，如果是二套或二套以上房屋进行贷款，那么**款通常在50%或60%。二手房贷款的适用对象：1、具备完全民事行为能力的自然人。2、具有稳定的职业以及收入，同时还具有着一定还款能力，并且信用良好的自然人。3、**款不低于房屋购买价格的30%。综上所述，二手房贷款的额度也不能高于实际交易价格与银行认可评估价格的一定比例，而具体贷款额度也是由银行根据贷款政策以及申请人的资信情况综合来判断。

二手房过完户就基本安全了，不会出现什么太大的问题，因为在整个二手房交易的过程当中，如果房屋产权已经交易完毕，归属于自己所有，后续只要办理完相关的过户手续，等待把物业、水、电、煤气等相应账户交接完成就能够完成整个的交易过程，所以在购买二手房时，对于二手房买卖合同签订要格外注意，一定要看清楚协议当中的内容，尤其是过户的时间。在购买二手房之前，需要了解房子的产权状况，双方经过协商之后，把确定好的成交价格以及房屋的交付时间详细的写在房屋交易合同当中，然后再进行付款和过户，二手房交易需要准备个人所得税、增值税、契税等相关的税费，再交完税费并且支付相应的房款后，才能够办理产权变更登记，如果是通过房屋抵押贷款的形式购房，在办理完产权变更后，卖房者才能够收到相应的房款。