房子买别人名下怎么做最安全

想要购买回迁房的话，需要先了解一下该房屋是否有房产证，因为回迁房也是可以办理房屋所有产权证的，并且办理产权证5年之后就能够正常的上市交易，和商品房没有什么区别，所以购买这样的房子相对来说会更加有保障，但如果说没有房产证，即便是价格再便宜的话，建议大家也要慎重考虑，因为很有可能会遇到一房两卖的情况。回迁房和其他的房子不太相同，回迁房大多数的时候质量不如商品房的质量要好，而且因为是给拆迁住户的房子，所以一般除了价格比较便宜之外，房屋的户型楼层都不如商品房要好，所以要慎重考虑好，在交易的时候要约定好房产过户的时间以及交接房屋的时间，如果该房屋暂时没有房屋所有产权证，最好是等到办理了产权证之后再付清全款。

购买回迁房的弊端还是很多的，为了能够保证购买时的安全性，在双方充分协商的前提条件之下，最好是到当地的公证处进行公证，特别是在暂时没有办法办理房产证的前提条件之下，采用公证赠与的方式转让房屋的产权，会比私下进行二手交易的安全系数要高一些，等到房产证出来之后再去办理房屋产权的转移。除此之外也可以通过先租后买的方式，先交一定的租金，等到能够办理房产证之后，再把其他的剩余尾款支付给对方。所谓的回迁房，指的就是开发商在征收土地的时候赔偿给拆迁户的房子，有些拆迁户是直接拿到的商品房，自己不想居住的话可以转卖给其他人，这也就是为什么回迁房会比其他的商品房要便宜的原因，但是回迁房不像其他的商品房可以直接办理房屋产权证，需要等待很长的一段时间才能够办理证件，还有一些回迁房是没有房产证的。

买期房怎么买最安全，要注意以下的这几点：1、购买期房时应该认真查验相关文件是否齐全，同时也要查看一下文件是不是真实特别是如果开发商没有商品房预售许可证的话，是不要购买的，即便是和开发商签署了购房合同也无效。2、因为购买的是期房，所以不能够看到实际的房屋质量，尽可能的选择知名度高一些的开发商可以规避一些问题。3、购房合同应该标明商品房的应用面积，最好是把公摊面积和公摊系数都要标注清楚，这样在交房的时候就能够进行核对。4、在签订购房合同的时候，要让开发商将广告合同中承诺的事情写进购房合同里。5、期房购买会存在一些风险，购房合同里面就应该需要有物业管理的服务条款以及相关的收费。买期房的好处有哪些1、期房的价格会比现房的价格要便宜一些，同样的地段和产品，期房的性价比会更高。2、期房的房型设计大多是采用了当前最为前沿、最人性化的设计理念所以和现房相比更加得到年轻人的喜爱。3、买期房会有更多的选择空间。

买期房怎么买最安全？1、要选择一个信誉良好的开发商。对于大多数的购房者来说，在买房之前一定要做好调查工作，而不是盲目的随便选择一家开发商，要了解开发商的背景、信誉、资质、开发历史等，也可以通过与已经购买过该开发商房产的业主交流，了解他们的购房经验和感受。2、仔细查看购房合同的条款和条件。购房合同应该包括房屋的建设标准、交房时间、质量保证、物业管理、房屋产权、付款方式、违约责任等方面的细节，如果自己不太懂的话，可以咨询一些专业的人士。3、要选择一个好的购房时机。购买机房其实就是为了享受较低的价格和较高的升值空间，如果现阶段不是必须要买房，可以多等待一段时间。4、要选择一个合适的付款方式。可以通过银行贷款来支付购房款项，这种方式可以减少购房者的经济压力。5、有条件的话可以选择一个靠谱的律师或者是中介。如果自己购买的房屋面积比较大，价格比较高，律师和中介可以提供专业的建议和指导，尽可能的降低购房的风险。买期房全款怎么支付最安全？想要全款购买期房，最好是在签订房屋购买合同的当天，支付一部分的房款，而不要一次性的把所有的房款都支付掉。等到房子已经建造完毕，通过验收通知购房人去取钥匙的时候再支付剩余的房款，也可以在合同当天先支付一部分的定金，等到房子已经封顶，在交房的当天付清剩余的尾款。即便是有能力全款付清，也最好是把钱存入到监管账户当中，因为期房都有可能烂尾的风险。

我们这里安置房要5年之后才能办房产证，才能过户，只有过户了才受法律保护，没有办房产证之前买卖都是业主和买主自己签的合同，正规来说的话是不受法律保护的，因为没有房产证。我们这里就有很多房子刚下来就卖出去了，都是自己私下签的合同，没出什么问题。

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