住房补贴如何计算

住房补贴的发放标准并不是统一的，常见的有按月补贴、一次性补贴和差额补贴三种方式，按月补贴需要看个人的月工资标准，然后乘以相应的补贴系数，一次性补贴也受到月平均工资和补贴系数的影响，差额补贴还需要考虑职工的工龄和面积问题。申请住房补贴的流程如下：1、单位需要打电话或是上门咨询，了解开户情况。2、在相关的网站下载表格，或者是实地领取需要填写的表。3、按照规定的要求填写表格，并且需要按照规定准备相关的资料，准备完毕之后需要由单位加盖公章，然后将所有资料提交至中心申请。4、中心受理申请后，会对真实完整性进行审核，并且会和单位进行协商，经过审核无误，审核通过之后会告知单位审核结果，然后就可以办理领取住房补贴。

（1）财政补助（购房补贴）：　　购买90平方米（含90平方米）以下商品房，按购房总额的1.5%给予购房补贴;购买90~144平方米(含144平方米)商品房,按购房总额的1%给予购房补贴;购买144~180平方米(含180平方米)商品房,按购房总额的0.5%给予补贴.购买144平方米(含144平方米)以下已办房屋权证的存量住房,按购房总额的1%给予购房补贴.　　(2)税费补助（契税补贴）:　　购买普通商品房,按所交契税的地方所得部分(契税总额的65%)给予全额补贴;购买其它商品房和已办房屋权证的存量房,按所交契税的地方所得部分(契税总额的65%)给予50%补贴.　　这中间的关键是普通商品房的定义:　　同时满足三个条件的新建商品住房:住宅小区建筑容积率达到1.0以上(含1.0);单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);实际成交价格低于同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下.　　计算方法如下:　　(1)首次购买新建普通住房契税补贴为：成交总价×1.5%×65%×100%　　(2)首次购买新建非普通住房契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%　　(3)再次购买新建商品住房契税补贴为：成交总价×3%×65%×100%　　(4)首次购买二手普通住房契税补贴为：成交总价（或指导价）×1.5%×65%×50%　　(5)再次购买二手住房契税补贴为：成交总价（或指导价）×3%×65%×50%

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无房老职工和新职工月住房补贴为职工当月标准工资（包括基础工资、职务工资、级别工资和工龄工资，下同）乘以年度月住房补贴系数。 年度月住房补贴系数是以上述基准补贴额、职工住房补贴建筑面积和职工月标准工资为基数测算的，1999年度月住房补贴系数为0.66。 例：某职工1999年7月参加工作。假定其7月的标准工资为260元，那么，其住房补贴应为：260×0.66＝171.60元。 无房老职工一次性发放的住房补贴额为：（职工1998年月均标准工资×1999年年度月住房补贴系数×职工1998年底前工作月之和）（1999年度工龄补贴额×职工建立住房公积金制度前的工龄×职工住房补贴建筑面积标准）。职工住房补贴额包括基准补贴和工龄补贴。根据基准补贴和职工住房补贴补贴建筑面积标准及职工月标准工资，测算年度月住房补贴系数。 每平方米建筑面积基准补贴额按经济适用住房基准价格除以2与个人合理负担额之差测定；职工个人负担额按不低于上年职工年平均工资的4倍除以60平方米（建筑面积）确定。1999年年度城近郊八区经济适用住房基准价格为每平方米建筑面积4000元，每平方米建筑面积基准补贴额为1265元。 工龄补贴额按年度工龄补贴额与职工工龄以及住房补贴建筑面积标准的乘积计算。其中，年度工龄补贴额按出售公有住房工龄折扣办法计算，职工工龄按建立住房公积金制度前的工龄计算。1999年年度工龄补贴额为每平方米建筑面积13元。基准补贴额和工龄补贴额根据职工工资、经济适用住房基准价格、住房公积金缴存比例的变动而变动，定期公布。如某单位一位正处长，工作10年，无房。其所在单位1996年建立公积金，其标准工资为628元。正处级购房补贴建筑面积标准为90平方米。那么其应得的一次性住房补贴额为： ［628×066×（12×9）］［13×6×90］＝51783.84元 另外，其1999年1月1日以后的住房补贴则为：628×0.66＝414.48元。每月计入个人住房账户。所有补贴均至住房达标时为止。 如该处长已经结婚，其爱人也按其应享受的住房补助面积标准相应进行补助。也分为1999年以前的一次性补助和 1999年以后的按月补助两部分。有一点需说明，这些房补均为账面资金，计入职工个人帐户，专项用于住房消费。也就是说，只有当购房者购买住房时，这些资金才能由所在单位批准后，直接划入售房单位。 作为职工，是接触不以现金的。另外，职工住房补贴免征个人所得税。

凡在1999年1月1日及其后参加工作的无房职工，由单位按月发放住房公积金补贴。已享受实物分房但住房面积未达标的，给予一次性住房补贴。

在计发补贴期间，本人职务、职称和技术等级发生变动的，采取一次性住房补贴发放方式的职工，按新的职级标准发放；当该职工的职级提高时，其一次性住房补贴的差额给予追加；职级降低时，该职工在1998年12月31日及其以前已满20年工龄的，其一次性住房补贴的差额不予扣除；不满20年工龄的，则须扣除其实际工作年限与20年相差年限的一次性住房补贴差额。采取住房公积金补贴方式的职工，相应的住房补贴发放标准每年按住房公积金同步调整。