平墅与别墅的区别

中国豪宅市场发展至今，仅仅是满足人们的居住需求已远远不够，产品设计创新与优化在近年来已经成为很多高端项目所致力追求的目标。对于豪宅市场而言，传统的别墅设计如今已经演变出“平墅”、“叠墅”等多类型的高端产品。 一、豪宅进化“平墅” 何为“平墅”呢？在中国高端豪宅市场上“平墅”已经成为一豪宅市场的新宠。“平墅”通过设计优化，创造超越相同别墅面积的空间尺度，提高居住舒适度。平墅的设计理念将别墅和大平层的优点融合在一起，改善了传统别墅上下楼不变和普通公寓缺乏私密性的缺点，让居住者可以同时享受别墅的空间感和大平层的舒适度。 这样的创造性之举基于人们从人性化角度出发，开始注重实际居住的舒适感。“平墅”融合了大平层与别墅的优点，开创性地把别墅几层的空间合并到同一平面上，扩大了室内的空间尺度，避免上下楼梯的烦恼，同时在设计中保留了别墅的花园和地下空间。 二、“平墅”扩大化与“别墅”趋小化 随着豪宅市场的变化，“别墅”项目开始以趋小化来迎合市场的需求，小型别墅受到多数消费者的青睐。而新产品“平墅”的大平层别墅化使得“别墅”、“平墅”这两种设计不同的产品在同一面积段和价格段开始了正面的竞争。在价格上很难为这两种产品进行划界，而在功能上，号称“别墅平层化”的平墅产品与传统的别墅产品又相去不远，对于买家而言，如何作出抉择并非一件容易的事情。 三、“平墅”“别墅”户型设计大PK 1、功能性：旗鼓相当 “别墅”已经成为了传统豪宅的代表，是身份的象征和完美居住功能性的代表。“别墅”拥有不同楼层的划分，可以实现功能布局的完美间隔。一般而言，别墅的设计是从负一层开始至地面三层，分别划分为娱乐层、生活层、家庭活动、客房以及主人房。而创新设计的“平墅”户型在功能布局上并不逊色于“别墅”，“平墅”也可以完美地实现“别墅”的功能，甚至连空中游泳池、空中花园也可以通过转移的设计来实现。通过比较来看，功能性上，“别墅”和“平墅”不分上下，**大的不同之处，就是别墅以“楼板”间隔功能区，而“平墅”则是以“墙板”间隔，就看你是愿意上下跑，还是愿意来回跑。 2、舒适性：平墅稍胜 舒适性是“平墅”项目着力推介的卖点，在同样功能性的前提下，“平墅”在舒适性上较于“别墅”是要稍有优势。生活居住功能的转换只需要在同一平层就可以实现了。且由于面积都处于同一平层，空间会更加开阔，居住舒适性会更好。而且“平墅”与“别墅”相比，还有一个高度的优势。“别墅”地面以上的楼层数一般来说是3层左右，其居住的视野会受到极大的限制。而“平墅”楼层则可以去到十几层甚至更高，“平墅”的眺空视野是别墅无法比拟的。而“平层化”之后，“平墅”相当于既拥有了“别墅”的功能，同时也拥有了“高层”的高空视野。 3、私密性：别墅更优 “别墅”与“平墅”在功能上难分胜负，但私密性“平墅”却很难与“别墅”抗衡。“别墅”的空间可以实现极好的私密性。楼层与楼层之间，可以形成各自独立的生活、活动空间。休息空间、待客空间与娱乐空间都是可以在不同楼层进行。因此，“别墅”能够实现“合分自由”的私密性，也就是说可以自由选择隐私空间的开放或分层开放。而“平墅”的设计虽然也可以通过墙体的分隔来实现生活功能的分隔，但是毕竟在一个平面上，私密性会有一定程度的减弱。 结语 对于豪宅市场来说，“别墅”的普及率已经逐渐扩大，“别墅”也越来越有小型化的趋势，开发商对于国内高端豪宅市场中的创新设计“平墅”也可以考虑引进和推广，毕竟“平墅”相比于“别墅”的占地面积小，舒适度高，价格与功能性都相差无几，同时也是国际**潮流，适合想要购买大平层、别墅和改善型户型的购房者。

       平墅指的是一种面积大，功能齐全，分布扁平的住宅类型，是将所有居住空间平铺在一个建筑标准层内的住宅。而花园洋房一般是指一种6层以下的低密度板楼住宅，绿化率很高，容积率很低，首层一般还会附赠花园，有比较偏西洋化的建筑风格。　　平墅是一种新的豪宅概念，是将居住空间平行铺展在一个建筑标准层面里面的一种住宅，着重提升居住体验和舒适度，一户一层，每户都有大花园和地下室，结合了别墅以及大平层的优点。同时可以享受别墅的私密性和平层的舒适便捷。而花园洋房一般位于城市郊区，环境优美安静，配套齐全，入则宁静出则繁华。花园洋房的套内面积一般在130-180平方米**为合适，，拥有宽广的绿化带和精致的景观设计，是一种闹中取静的高品质低密度住宅类型。花园洋房的电梯一般是独门独户或者是一梯两户，私密性和易用性更好。　　花园洋房和平墅都是改善型住宅，适合对品质生活有追求的业主，但是购买前也要注意各种问题，避免开发商的“忽悠”陷阱，比如赠送面积和容积率，房屋密度等等，买房时这些问题必须留心，防止上当受骗。

叠墅和别墅的区别在于楼层不太相同，所谓的叠拼别墅是一种带有阁楼的房子，一般是4层，这种类型的房子会比别墅更有特色，是把公寓和别墅有机的结合在一起，这样不仅有花园，还有顶楼的屋顶花园，而且这种房子的价格会比别墅要低很多，既能够享受别墅的幽静，又能够节约一定的费用。别墅一般楼层都比较低，属于低楼层联排住房，人们购买别墅主要是用来体验生活，而且现在的别墅已经越来越少，一方面是因为土地的紧张，另外一方面则是因为别墅的价格比较高，很多别墅都是单独移动，而且还要配备单独的庭院，所以如果预算不够的话是很难购买别墅的。大家可以根据自己的实际经济条件来选择购买别墅还是购买叠墅，在购房之前也要先看一下开发商是否五证齐全会直接影响到之后能不能够办理房屋所有产权证。

“平墅”产品的出现是对“豪宅”这个概念的全新理解：“平墅”通过设计优化，创造超越相同别墅面积的空间尺度，提高居住舒适度。天御系列将所有居住空间平铺在一个建筑层面，从面积到高度，“平墅”的空间看起来比普通别墅都要大一号。在一层一户的分布格局下，还能保证每户都拥有大面积庭院、花园和地下室。“平墅”的设计理念将别墅和大平层的优点融合在一起，改善了传统别墅上下楼不便和大平层缺乏私密性的缺点，让居住者可以同时享受到别墅的空间感和大平层的舒适感。

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双拼别墅双拼别墅，它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。叠拼别墅它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户