物业费是怎么算的

高层住宅按照规定必须配备电梯，因此物业费相较于无电梯住宅要高一些，同时，物业费的收取标准要考虑物业公司的等级资质，一般情况下，资质越高，物业费用越高。此外，还要考虑到地域的差异、城市级别等，同时各地区政府出台的关于物业的地方性法规也是不尽相同。因此，综合考虑公共用电、用水费用，保安、垃圾清理费用等，以每平米2元计算，一个60平方米的住宅，一年缴纳1440元左右。

全部4个回答 >

物业费的算法是物业单价乘以房屋建筑面积乘以月数来进行计算，举例说明：房屋面积120平米，而物业费单价为1元，那么一年需要交纳的物业费则为：120*1*12=1440元。物业其实就是指已经建成并且投入使用当中的房屋及其配套的设备以及场地等，居住物业作为与生活息息相关的物业，而这些物业在为我们服务的过程中，则需要收取一定的费用，则为物业费。居住物业的服务内容主要包括以下4个方面：保洁包括入户门以外的所有公共区域，比如楼梯道以及小区道路等，同时也包括垃圾清运以及公共厕所的清扫与维护。绿化做好绿化可以让业主拥有更为舒适的居住环境，提升居住体验度。安全保卫将不安全的因素消除在萌芽的状态之中，让业主没有后顾之忧，确保财产以及生命等多方面的安全。其他包含社会事务管理以及突发应急抢修、监督住户进行装修以及建立起小区的物业档案等。

物业费的计算是以房屋的面积为依据的，物业费每平米的单价×房屋的建筑面积×缴纳月数，就能算出某一时间段内的物业费金额。不同地区小区的物业费收费标准是有差异的，可以咨询当地的物价局，比较常见的可以分为以下4种：1、一级收费标准按一级收费标准收取物业费的小区，每平方米的物业费单价是1元。2、二级收费标准二级收费标准是0.75元每平方米。3、三级收费标准按三级收费标准收取物业费的小区，物业费是每平方米0.5元。4、四级收费标准对于按照四级收费标准收取物业费的小区，物业费每平米是0.35元。综上所述，没有特殊情况时，需要按时足额缴纳物业费，不得无故拒绝，聚焦可能会收取滞纳金和违约金，在出现一些特殊情况时，比如物业服务质量太差，此时业主可以拒交物业费。

物业费在计算的时候是有一定的计算公式的，主要是按照物业费单价×房屋建筑面积×月数进行收取，而且每个城市的物业费用都有着较大的区别所造成的影响因素也会比较多。物业费单价的高低会与城市级别、小区档次、是否高层住宅等因素有关，如果物业费过高，并且已经超过了政府的审批标准，业主可以有权拒绝交纳物业费。物业费价收取之后会体现在为小区提供服务上面，就当前收取的物业费，除了包括服务费之外，还有在小区的车位管理费、垃圾处理费以及相应的维护费用和物业人员的工资。在缴纳物业费之前，业主会和物业公司签订合同，明确各种物业费的收费标准以及缴纳的时间，如果长时间不居住可以和物业进行协商，按照一定的比例缴纳物业费，而不是直接拖欠物业费。

物业费的计算是物业费单价×房屋建筑面积×月数，大多数的物业公司在收取物业费时，是按照年进行计算。在购房者签署合约之后，会按照相关的约定，在固定的日期收取物业费，物业公司也会提供相关的物业服务，可以查询一下当地的物业管理服务政策，针对于一些长期没有入住的人群，可以享受70%的优惠。但长期不入住并不是不交纳物业费的理由，即便是不入住也还是要按时缴纳物业费的。不同小区的物业标准有着较大的区别，所缴纳的物业费除了物业管理人员的工资之外，还包括有物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新。而且在日常生活当中对于一些公共使用部分的清洁卫生以及绿化养护也都在物业服务费当中，所以小区的等级越高，收取的物业费用也就越高，提供的物业服务也就越多。