物业公司每年应该公示物业费的收支使用情况。单个业主没法查物业费。物业也不会接待。(今天一个业主要查帐,明天另一个业主要查帐,365个业主轮流查账,物业公司的财务就没法工作了。所以不会接待单个业主。)业主对物业费使用情况质疑的,可以通过业委会或业主大会来行使权利。要求物业公司做说明。
全部4个回答 >物业费在哪里交
143****8653 | 2023-05-23 01:44:53-
156****4136 物业费要去小区物业管理中心交,有一部分的大型小区是可以线上缴纳物业费的,具体的缴纳金额以及缴纳的方式,都会写在物业合同当中,按照相关的约定执行就可以,物业公司所提供的服务项目不同,所以收取的费用标准是有较大区别的,在享受了物业公司所提供的服务之后,应当按照约定向物业服务人员支付物业费。
物业管理费包括:
1、日常管理
包括以下内容:日常养护,清洁绿化,安全保卫,消防工作,日常维护,征收各类费用、保管使用管理基金,协调各方面社会关系,处理好物业内部人际关系。
2、特约服务
各类特别服务,这些通常是有偿的。如送奶送报,看护老人、病人、儿童,订票送票等。
以下情况下可拒交物业费:
1、擅自提高收费标准,自行增加的收费项目并没有得到业主的同意。
2、物业资质有问题,没有物价管理部门各项审批文件原件属于没有资质的物业公司。
3、物业要求业主未收房就交纳物业费,可拒交在没有交房之前,是由开发商来缴纳的。
4、物业公司未与业主签订合同业主也有权不交物业费。
5、服务质量过差可暂时拒交,但要有足够的证据。
6、物业公司未按照合同履行服务责任。 2023-05-23 01:44:53
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物业费主要作用是:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。
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打电话到小区物业就可以,电梯房和多层的不一样,按每平方收费,或者去小区物业跑一趟就可以了,水基本上按2.3元每吨交的,电实行分流表:平段0.6元,谷段0.3元每度
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三级收费标准:0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )基础条件小区封闭; 1、有固定管理服务用房; 绿化率 25%以上; 2、绿化、休闲活动中心、场地 500平方米以上; 3、固定活动馆所 100平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。公共秩序维护 1、门岗室整洁,人员统一着装。设专人 24小时值勤,其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 2、按照规定路线和时间巡逻,其中夜间巡逻不少于 5次,每次巡逻不少于 1小时,并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问,发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位,设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产,包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。 6、消防通道畅通,消防器材可随时启用。保洁服务 1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次,干净整洁;室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。 2、公共楼道每天清扫 1次;扶手每周擦洗 2次,保持干净整洁。3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱,垃圾袋装。4、按楼栋口收集垃圾,每天 1次。 5、垃圾清运日产日清,无垃圾桶、果皮箱满溢现象。6、垃圾设施每周清洁 2次,无异味。7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。 8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 9、根据实际情况开展消杀工作,适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定,对违反者进行劝告,并报告有关部门进行处理。
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如果小区已经成立业主大会,物业服务收费实行市场调节价,由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约,不能乱收费;另一方面,物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制,也要服从优质优价的原则。
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