二手房和新房税费哪个便宜

二手房和新房相对比，通常情况下，二手房的价格可能会相对便宜一些，这是由于如今房地产业风光正盛，土地供不应求资源紧张，地价上涨，成本高了，房价自然没有降的可能。如果是二手房，房东的预估价会比市场吸盘价更低，而且有讨价还价的空间。如果购房者在购买新房还是购买二手房上面犹豫不定，可以参考以下几点：1.二手房和新房的优劣势不一样：新房物业服务好、社区环境好，不过新房多为期房，有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住长。二手房周边配套成熟、现房拎包入住。不过，二手房购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短。2.贷款额度不一样：购买新房时如果采用商业贷款，额度可达到房屋总价的70%-80%，一般均可贷足30年。二手房，申请二手房贷款时，可贷额度往往是根据评估价来计算，通常二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。3.缴纳税费不一样：购买新房主要缴纳的税费包括：契税、房屋维修基金、权属登记费等。而二手房通常只缴纳：契税和权属登记费即可。

想买房子的同学看房的时候也可以顺便问下周边二手房价格，这样无论价格、户型、朝向、楼层等等选择性都更大。2，并且！你在了解二手房的时候可以很容易晓得自己未来的邻居大概是怎样的人，是自住比较多还是租客比较多，甚至整个小区素质、物业管理、给你的感觉是否舒服都可以在看房的时候了解到。3，房子不一定要纠结于一定要买新房或者一定要买二手房，二手房加上营业税不一定就比新房贵，主要合适都可以买三~4，针对一些千年老妖盘（一个楼盘要卖几年，分无数期销售的那种）都可以顺便看看二手房。当然这个只是一个现象并不是说所有楼盘所有区域都是这样哈！

全部3个回答 >

一、地区的选择新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市核心较远，出行的话会有些不便。二手房基本位于城市核心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。二、价格对比二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的**多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市核心的二手房价格会比新房还要高一些。三、房屋质量新房的房屋质量好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。四、配套设施新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。二手房周边的配套设施就相对健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，**，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。五、**空间对于钱不太多的刚需族小伙伴们来说，想要把住房一步到位的还是很少，不少小伙伴未来还是会有新的梦想新房，就会存在换房的情况。即使你现在买的是新房，未来转让的时候也变成了“一视同仁”的二手房。那么在买房时，房产**的空间需要考虑。二手房相对于新房来说，投资性更好一些。六、交易风险新房交易流程上的风险较少，主要风险集中在收房的时候。“烂尾”现象容易发生，因此购房者在买新房时要注意楼盘的开发商是否可靠，较好找有信誉度的开发商。二手房当然可以避免“烂尾”现象的发生，但是二手房交易过程较为复杂，比起新房来说交易纠纷更容易出现。因此，新房和二手房都存在着交易风险，购房者无论买哪个，都需要多加谨慎，全面了解房子信息后再做决定。以上就是新房和二手房各方面的对比，希望购房者在买房前能自己进行一个对比判断，从而进一步确定是买新房还是二手房。

全部3个回答 >

一、新手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。 二、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

全部3个回答 >

一、新手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。 二、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

全部3个回答 >