二套房个税是几个点

二套房的个人所得税是在总房价1%或者是差额的20%进行计算，一般是哪个价格比较少就按哪个进行计算。票房除了要交个人所得税之外，还有营业税，契税，城市维护，建设税和其它的交易费用。针对于个人所得税所出售的普通住宅，在取得房屋所有产权证两年以内，按照售房收入减去购房总额以及其他的相应税收后将差额的20%收做个人所得税。如果房屋已经满足，5年以上并且是家庭的唯一住房，可以免去征收个人所得税。根据我国的相关规定，只有在购买首套房，并且是家庭唯一住房的情况之下，才能够享受契税的优惠政策，如果购买的是第2套房，契税则不能够享受优惠政策，按照3%的标准进行收取，有一些地区到契税比较高，在5%左右。所谓契税是由买卖双方同时缴纳的税费，因为产权发生了转移，是以不动产为征收的对象，所以当房屋出现买卖赠予以及交换等多种情况之下，是都需要缴纳契税的。

营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

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【普通商品房二手房买卖交易税费】契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

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2015年**新房地产税收政策房产契税分为三档，购买首套房：90平米以下（不包含90平米）契税1%；90平米~144平米以下（包含90平米、不包含144平米）契税1.5%；144平米以上（包含144平米）契税3%。购买二套房：契税税率则一律为3%。

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根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

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