房屋买卖过户去哪里办理

你好！必须要原房东回来才能过户的！也可以做个委托公证叫他老婆过来也可以，至于隔壁建房影响你可以找城建部门反映！

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如果是二手房的话,须办理过户手续.如果是购买新房须办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证. 详细说明： 首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。 其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书

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如果是真的是因为拆迁不能办理而非其他原因，那么重要的是保护你因拆迁可能获得的利益。找出卖人，要求其出具一旦拆迁必须将相关利益全部由你受益。

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买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，具体如下：二手房买方需要缴纳的费用：契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）二手房卖方需要缴纳的费用：交易服务费：建筑面积（平方米）×3元交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）；成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%解困房：成交价或评估价（高者）×1%

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以买卖的方式办理房产过户登记主要需要缴纳营业税、个税、契税等主要费用税费，根据需要办理过户的房产满五年和未满五年两种情况计算。（一）房产满五年。营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳1%的契税和80元产权转移登记费。（二）房产未满五年。需要缴纳5.5%的营业税和1%的个税，同时缴纳15%的契税和80元的产权转移登记费。