你们得到公证处做遗产继承公证,然后凭公证书到房管局变更房产证的名字。根据继承法,第一顺序继承人有配偶,子女,父母,这些人需全部到公证处办理公证手续,可以多人继承房产,也可以其他人放弃继承权,一人单独继承(你们自己商量)。办理房产继承要交税以及公证费等,具体费用请咨询当地公证处。咱们国家暂未开征遗产税。
全部5个回答 >房产在老人名下过户需要什么手续
152****8126 | 2023-03-21 14:25:39-
156****5164 1、准备相关的材料:
(1) 老人的身份证明,包括身份证、户口本等;
(2) 购买房产时的合同、发票等证明材料;
(3) 房产所有权证书;
2、拟定过户协议:
老人和受让方(买家)双方需要签订一份书面的过户协议,明确过户双方的权利义务,以及过户价款、收付方式等,并且需要加盖公章。
3、办理过户手续:
双方需要凭着身份证、相关证明材料以及过户协议到住房局办理过户手续,并且支付过户费。如果原来的房屋有抵押的,需要到银行办理抵押注销。
4、登记更正:
过户成功后,受让方(买家)还需要持相关证明材料到住房局登记更正房屋所有权证书,将房屋所有权证书上的权利人更改为受让方(买家)。 2023-03-21 14:25:39 -
147****8891 1、老人名下房产的产权证原件;
2、房屋买卖双方身份证明;
3、房屋买卖双方的购房合同;
4、房屋买卖双方的结算清单;
5、缴纳房产交易税的证明;
6、办理申请的书面申请;
7、银行转账的凭证;
8、房屋买卖双方的协议;
9、买家的公证书;
10、办理过户的法律文书;
11、地税局的过户登记证明;
12、地税局的交易证明;
13、房屋登记处的过户登记证明;
14、房屋登记处的交易证明;
15、房屋买卖双方的公正书;
16、收件人的收件函;
17、其他相关材料。 2023-03-21 14:25:39
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要看该房产是否有其他共有人(到房管局查一下登记簿),老人有几名子女等情况。1、如果没有其他共有人,且只有一名子女A的话,到公证处办理继承权公证,然后A持公证书办理过户登记。2、如果有其他共有人,还需共有人办理赠与公证,将其拥有的房产份额赠与给A,A持继承权公证、赠与公证办理过户。3、如果老人有多名子女,或其配偶健在的话,除A之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证,然后A持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户。如果涉及赠与的话,需要交纳的税费就比较多了,大概有:契税、印花税、个人所得税、土地增值税等,公证处和房管局还要收取相应的公证费和房产过户的费用。具体情况还是要咨询一下当地地税、房管、公证等部门。
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房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续,再到房产交易中心办理房产继承手续。老人去世后房产过户需要的手续有:1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。2、要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。3、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
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子女将房产过户给父母,可以选择赠予过户或买卖过户,二者需要的手续费不同。 1、赠予过户 费用为报税价(即商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。 2、买卖过户 直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队) 交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。 领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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1.买卖双方达成共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。 2.双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。 3.得到房管局的许可之后可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。 4.带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。
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