个人办理二手房过户流程

1. 买方选定房子：确定房屋的基本情况，包括房屋的面积，用途，楼层，配套设施等，并与卖方达成购买意向；2. 买卖双方签署房屋买卖合同：双方应当商定买卖价款，购买时限，房屋的状况，买卖双方的权利义务等内容，并各自签署买卖合同；3. 缴纳购房款：双方签订买卖合同后，买方应按照买卖合同约定的时间、金额在规定机构缴纳购房款；4. 交付房屋产权：卖方应当在买方缴纳购房款后，将二手房屋的产权证件交付买方，房屋正式转手；5. 办理过户手续：双方应当按照规定机构的要求，办理房屋过户手续，缴纳相应的过户税；6. 抵押、贷款手续：如果买方需要抵押、贷款，应当到规定银行办理相关手续；7. 物业费交纳：买方应按照物业费的缴纳标准，按时缴纳相应的物业费；8. 买卖双方确认完成交易：买卖双方确认完成交易，并签署房屋买卖结算单及相关文件，完成二手房交易。

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一、双方签订买卖合同1.双方确定卖方、买方，并签订买卖合同；2.合同中约定的买卖双方的身份证件号码、房屋地址、面积、价格、付款方式和时间等；3.双方签字盖章确认合同；二、银行贷款手续1.买方到银行办理贷款手续，提供身份证、户口本、工作证明、购房合同等相关材料；2.银行审核完成，签发贷款批文；三、办理过户手续1.买卖双方到房屋登记所办理过户手续；2.提供买卖双方身份证、签订的买卖合同、贷款批文；3.缴纳房产过户税；4.提交房屋交易登记申请书、登记依据，登记员核对材料；5.办理完成，签发新的房屋产权证，完成过户手续。

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买卖房屋过户流程房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权证。房屋买卖过户流程如下：1、签订买卖合同；准备**款，冻结；评估公司评估（出具评估报告）；2、向银行申请贷款，等银行审批；网签；房地产交易中心过户；缴税领证；3、银行解冻购房款；抵押登记；4、物业交接，水电过户；5、土地证查档（办理土地证)。

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一般二手房买卖不时一次性付款，也就是要贷款的话都是要涉及到中介的，中介会带你先看房，看上房子之后会让你和房东商量具体价格，等你们具体谈好之后中介会给你介绍贷款的事，在这之前你先要交购房诚意金，大约2万元左右，之后中介会找评估公司评估房子价值来决定你的贷款金额，接着就是等贷款下来了，中间有一些手续，中介会帮你办理，因为他们要挣中介费，贷款下来之前你要把房子的**先给房东，之后房东去和你办理过户手续，等过完户之后，带着房产证去银行做抵押，银行会把你下来的贷款打到房东卡里%7E%7E%7E之后交易完成贷款之前要提供收入证明，信用证明，及六个月的银行流水%7E%7E%7E

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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