房子满2年不满5年交多少税

房子满2年和满5年的税差在增值税和个人所得税上，满足2年的普通住房免征增值税，如果是非普通住宅，无论满足多少年都会产生增值税和附加税。满足5年以上的普通住房如果是家庭的唯一住房才能够免征个人所得税。所以在二手市场的交易过程当中，满足5年的住房，并且是出售家庭唯一的住房，会受到更多购房人群的喜爱，能够省去不少的税费。无论是满足2年还是满足5年的计算时间，都是以房产证上的登记日期或者是缴纳契税的日期进行计算。在进行二手房交易的过程当中，所产生的契税、个人所得税以及增值税都是比较高的税费，特别是增值税按照总房款的5.3%收取，所以超过两年之后的普通住宅，能够省掉的税费还是很多的，不过目前有些城市已经将免征的年限从2年调整到了5年，具体可以咨询当地的房屋交易中心。

房子满2年和满5年的税差距还是比较大的，因为在二手房交易的过程当中会涉及到营业税和个人所得税，转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，税率为5.6%，营业税的税费一般是由卖方进行缴纳，此外个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%同样也是由卖方进行缴纳，以家庭为单位出售非唯一住房满足5年以上的时间才能够免征个人所得税。根据我国现在房屋交易管理的新政策，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税，所以说在二手房的交易市场当中满足5年并且是家庭唯一的住房，在出售之后卖方不需要缴纳营业税和个人所得税，能够省下比较多的税费，此类型的房屋也是比较受欢迎的房屋。

、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，非首次2%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳。

全部5个回答 >

房子不满2年和满2年区别：不满2年的房子交税多，满2年无需交增值税。购买不满2年的普通住宅以及非普通住宅都要缴增值税和附加税，个人所得税。而满2年的住宅需要交纳个人所得税，免交增值税以及附加税。满2年的非普通住宅,交纳契税、增值税，个人所得税、和附加税。房产证的作用其实是比较大的，如果进行房产交易有了房产证才有了处置房产的全力，主要表现在：①指房子在买卖、租赁/抵押时所出具的重要文件，说没有弄好这个证件，是不能买卖交易的，任何房产交易行为的第一个步骤即验证房产证的真实和有效性，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。②在没有拿到这类证件之前，不算是这房子真正意义上的拥有者，想要置换与出租无法得到保障的，签定了相关合同或协议也会被视为无效，不受法律保护。

100万的房子不满2年在进行交易的过程当中需要缴纳交营业税5.6%，个人所得税1%，是6.6%的税，这套房卖100万的话，税就要66000元。购房是首套房或者二套房的情况下，如果房屋面积也不足90平米，在过户的过程当中还是要缴纳1%的契税，也就是100万的房子总共需要交7.55万的税费。所以在二手房交易的过程当中，如果没有满足两年的房产，在交易的过程当中税费还是比较高的。根据2013年的税费规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的，除此之外购买房屋的一方还需要缴纳营业税，由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。出售自有住房按规定应征收的个人所得税，依法严格按转让所得的20%计征。