买房网签和备案是什么意思

网签是购房合同的电子化，备案则是确保交易合法性的关键步骤。这两者对于申请房贷来说都至关重要，因为它们证明了交易的真实性和合规性。

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网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同;3.双方当事人签字(盖章);4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

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备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

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网签备案其实指的就是房屋在交易过程中需要通过网签程序以及备案程序，其中网签程序指的是签订购房合同以及房产中介服务合同等都需要在网络上进行，通过网签可以避免开发商一房多卖的情形，而且也使整个交易流程更加的透明化。在完成购房合同签订之后，需要携带相关资料当当地的房地产管理中心进行备案、备案完成之后，房屋的交易信息会被发布在网络上，并且系统会给购房者一个网签号，便于购房者查看房屋的备案信息。通常情况下，网签会在备案办理之前先完成，而想要办理网签手续，那么开发商必须拥有商品房预售许可证，而购房者也需要满足当地的购房条件，这时候才可以办理网签手续，如果开发商没有预售许可证或者是购房者不符合购房条件的情况下，那么是无法办理网签的。

网签备案是房地产交易中的重要环节，具有法律效力。它能有效防止一房多卖，保障购房者权益。作为房产律师，我提醒您在交易过程中务必重视网签备案，确保合同真实、合法，维护自身权益。

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