住房公积金贷款和商业贷款在利率和还款期限方面存在显著差异。住房公积金贷款的利率一般比商业贷款低得多，而且还款期限也更长，一般为20年或30年。而商业贷款的利率一般会高于住房公积金贷款，而且还款期限也比较短，一般只有5年或10年。
全部2个回答 >住房公积金贷款与商业贷款差多少
158****2619 | 2023-03-07 18:03:55
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144****7154 公积金贷款的利率一般低于商业贷款，有时可以比商业贷款低2%至4%。此外，公积金贷款有更多的优惠政策，而商业贷款更侧重于收取利息，因此，公积金贷款和商业贷款的区别很大。 2023-03-07 18:03:55
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136****5585 住房公积金贷款和商业贷款在利率、贷款额度以及贷款期限等方面都存在明显差异。
住房公积金贷款的利率相对较低，通常在4.75%-7.0%之间，而商业贷款的利率一般为8%-12%之间，高于住房公积金贷款。
住房公积金贷款的贷款额度比商业贷款要低，通常为30万元以下，而商业贷款的贷款额度一般较高，可达百万元以上。
住房公积金贷款的贷款期限也较短，一般为5-30年，而商业贷款的贷款期限更长，可达30-50年。 2023-03-07 18:03:55
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公积金贷款利率一般低于商业贷款利率，差距通常在1-2个百分点。
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公积金贷款和商业贷款的主要区别在于利率，公积金贷款的利率一般比商业贷款低，因为公积金贷款是由政府出资的，政府会提供一定的财政补贴。此外，公积金贷款有一定的使用范围，只能用于购买住房等指定事项。而商业贷款没有明确的使用范围，可以用于任何目的，但利率一般会高于公积金贷款。
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房贷的利率取决于贷款人的信用状况和贷款机构的政策，住房公积金的利率通常要低于商业贷款。根据目前国家的规定，住房公积金贷款利率一般介于3.25%至3.75%之间，商业贷款利率一般介于4.75%至7.25%之间，差距约为1.5%-3.5%。
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目前商业贷款的基准利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但**开始压力很大。公积金贷款的基准利率是：4.5北京目前的情况是a.首套房基本上是基准利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出9-9.5折的折扣。b.二套房基本上是1.1倍利率。举个例子：首套房贷款80万，30年，按照基准利率计算。商业等额本息需要还102.98万利息，公积金贷款需要还65.93万利息。
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