房子公积金贷款有什么要求

你好，公积金能贷多少钱不是由个人决定的，大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。

众所周知，之所以大家都想拥有公积金就是想要买房的时候减轻自己的贷款压力。但是，并不是说只要你有公积金就能够使用公积金贷款。在现实生活里面，公积金贷款被拒是常有的事儿，归其原因那可就是五花八门的了，有的是个人原因，有的是开发商的原因，还有的则是跟房贷政策有关。为了尽量避免大家出现公积金贷款被拒的情况，我们今天就来小小的总结一些，究竟在哪些情况下我们是无法使用公积金进行贷款的。一、个人信用不良：这一点是**关键也是**重要的，无论你是使用公积金贷款还是选择商业贷款，只要你的征信报告上面有污点，那在申请公积金贷款的时候就一定会被拒绝。因为现在到处都在讲诚信，就算是过马路闯红灯，又或者是家里面的电费连续三个月欠费不缴都是会被记录到你的诚信档案里面的。所以，如果想要顺利的申请公积金贷款，一定要记得维护好自己的个人征信，像逾期这样会损害自己征信这样的事情**好不要去做，免得真到需要的时候才去后悔！二、公积金余额不足：大家都知道，只要公积金缴满一定的年限是可以取出来使用的。在现实生活里面，有的人会在自己经济遇到困难的时候选择提取公积金来度过难关。却是，这是一个解决资金问题的办法。但是，大家不知道的是，在申请公积金贷款的时候，你的贷款额度是直接和公积金账户李阿敏的金额挂钩的。当你将公积金里面的前提出来之后，这也就意味着你的公积金账户里面的余额是零，在这样的情况等下，基本上是没有办法申请公积金贷款的。因此，不到万不得已的时候，大家**好还是将公积金里面的钱放在那里，免得影响到自己今后的贷款。三、存缴年限不足：并不是说只要你交了公积金就可以申请公积金贷款。如果你的公积金缴纳年限没有达到规定要求，也是没有办法向银行申请公积金贷款的。不停地方对于公积金的缴存年限要求也是不一样的。但按照大多数情况来说，只要你的公积金连续缴纳超过一年，基本上就可以申请公积金贷款了。但具体的还得去当地公积金管理中心咨询之后才能了解。四、开发商资质不足：除了我们个人原因会造成公积金贷款被拒，有些原因其实是由开发商造成了。要知道，只要我们想使用公积金贷款，那么在此之前，开发商就需要与当地的公积金管理中心签订协议并备案登记，否则的话我们就没有办法申请公积金贷款。有的是开发商自己不愿意大家使用公积金贷款，有的则是因为开发商的资质不够。所以，如果有用公积金贷款买房打算的，**好购房之前就询问清楚，能够用公积金贷款买房。如果不能，那这类房子**好还是不要买了。五、有正在还贷的公积金贷款：对于公积金贷款这件事情，首要要求就是保证刚需。如果免得是二套房，并且你的首套房还在使用公积金进行偿还。那么，在公积金没有结清的情况下，购买的第二套房子是没有办法使用公积金来进行贷款的。除此之外，有些地方还规定公积金贷款结清没有满六个月的，也是不接受公积金贷款申请。所以不管是是什么贷款，一定要提前了解一下，这样才能不耽误你要办理的事情，而且学会合理利用贷款可以缓解资金出现的问题，现在买房子、买车或者买其他的都可以贷款，小到几十、几百，大到上千、上万等等，科学掌握贷款的使用，以后就无忧了！

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公积金贷款的要求和条件？(一)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好; 　　(二)申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款; 　　(三)申请人已按规定支付购房**款; 　　(四)申请人同意提供符合本规定要求的担保; 　　(五)贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求; 　　(六)符合公积金管委会规定的其他条件

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各地公积金贷款的要求和条件不同，以重庆公积金贷款为例，借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。

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可以咨询小哥哥

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