公积金贷款有什么要求和条件？

• 151****1390 公积金贷款的要求和条件？
  
  (一)申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好; 　　
  
  (二)申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款; 　　
  
  (三)申请人已按规定支付购房**款; 　　
  
  (四)申请人同意提供符合本规定要求的担保; 　　
  
  (五)贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求; 　　
  
  (六)符合公积金管委会规定的其他条件 2019-04-06 08:19:55
• 144****6835 公积金贷款要求和条件：
  
  1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  
  2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
  
  3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
  
  4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
  
  5、公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 2019-04-06 08:19:47
• 136****5757 公积金限制贷款条件：
  
  1、有公积金个贷余额的职工，不得再次给予其发放公积金个贷。
  
  2、有公积金个贷余额的职工，不得给予其配偶发放公积金个贷，因此，职工及其配偶申请贷款时需均无公积金个贷余额。
  
  公积金贷款要求：
  
  1、有城镇常住户口或有效居留身份;
  
  2、稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  
  3、有购买住房的合同或协议;
  
  4、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
  
  5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
  
  6、贷款人规定的其他条件。
  
  公积金贷款，会因为一些无申请资格、贷款额度受限等一些因素存在，挡着公积金贷款的顺利申请。限制因素如下：
  
  1、贷款有**高限额：公积金贷款有一个**高限额，例如北京地区公积金**高贷款额度为120万。另外个人和夫妻申请的额度也有差异，一般夫妻申请的**高额度高于个人，例如上海个人公积金贷款买房**高额度为60万，夫妻则为120万元，相差近一倍。对于不少生活在一线城市的人来说，公积金的那点额度并不能满足购房需求。
  
  2、申请组合贷款被银行、卖方拒绝：组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构，在流程上会慢一些，一般申贷周期为2-3个月以上，卖房人要等上这2、3个月才能拿到尾款，着急用钱的肯定不愿意等。从银行的角度看，出于对风险的考虑，一套房产不能同时抵押给两家银行,所以不愿意接受组合贷款业务。
  
  3、公积金贷款受开发商“歧视”：组合贷款申贷周期相对较长，不仅买二手房会遇到阻碍，买新房的时候也会遭到开发商“嫌弃”，因为申贷周期越长，对于开发商来说回笼资金越慢，承担的风险也越高。
  
  4、缴存时间有要求：不仅是申贷时间，公积金的缴存时间也会影响房贷申请，多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。也有城市仍要求连续缴存12个月（含）以上才能贷款。跳槽换工作的人当时没有考虑到公积金断缴问题，导致之后因为缴存时间的问题，导致无法申请公积金贷款买房。
  
  5、公积金账户余额不足影响贷款额度：影响贷款额度的条件指的是账户余额，有的城市确实把公积金账户余额作为计算贷款额度的条件之一。当然，并不是所有城市都会考查账户余额，但是要满足连续缴存一定时间的要求才能申请贷款。 2019-04-06 08:19:43