商业房可以用公积金贷款吗

办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

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社保 公积金代补缴

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商业用房是不能够申请公积金贷款的。公积金贷款的范围有明确的规定，对于商业用房和使用权房不予以批准。能够进行公积金贷款，所购买的个人住房主要包括有常见的商品房、经济适用房、按照规定可以出售的公有住房以及二手房。此外对于自身所拥有的自住住房以及需要进行翻建和大修的自住住房，都可以申请公积金贷款。商业用房主要是针对于办公或者是进行商业活动等一系列非居住用途所建造的房屋，无论是新建房还是二手房，贷款的金额**高不能超过总房价的60%，特别是所购买的商业住房为二手房贷款的金额，**高不能超过评估房价的50%。此外所进行贷款时到贷款利率需要按照相应档次的商业贷款基准利率进行上浮，并且贷款的期限不能够超过10年。

个人住房公积金贷款购房后还可以用商业贷款购房，但不能再使用住房公积金购房。住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房**款证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;符合法律规定的房屋买卖合同或协议。二、住房公积金办理条件;1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。三、住房公积金办理流程：1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

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商业贷款是可以用公积金还的，一般有两种简称为年冲和月冲。 年冲是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性来冲还贷款本金的，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。 月冲是指每个月直接从委托人的公积金账户当中提取用于归还当月贷款本息。