夫妻买房要查两个人的征信吗

• 134****0672 夫妻买房是要查双方征信的。在婚姻存续期间买房，即使只有一方作为贷款人购房，如果另一方多次逾期还款，银行可能会怀疑家庭的偿还能力和信用水平，导致银行更加谨慎地考虑是否放款，甚至可能拒绝贷款。
  为什么买房要看夫妻双方的征信？
  因为配偶双方为同一个经济共同体，所以夫妻买房银行要查看夫妻双方的征信。若任何一方有逾期情况都将影响房贷申请。每家银行的对于征信的要求不相同，若借款人逾期情况不是很严重，那么银行会酌情考虑为其放款。若逾期行为非有意，可向银行说明情况，出具相关“无意逾期”证明，这种情况通常不会拒绝放贷。
  夫妻买房贷款一方征信不好怎么办？
  1、如果在贷款前出现了征信问题，购房夫妻需要及时解决欠款问题，并与相应的银行或金融机构协商。如果还清违约款项，可以询问银行是否能够删除信用违约记录。
  2、如果征信问题是较早以前产生的，购房者可以查询记录并核实其记录时效。通常，个人征信记录会保留五年，之后将被自动清除。但前提是已经偿还违约款项。如果没有偿还，可能会面临起诉并进入老赖名单，这将对个人信用状况产生更大的负面影响。因此，购房者可以查询记录，如果违约时间已经接近五年，可以等待自动清除后再申请贷款。
  夫妻贷款买房谁当主贷人？
  银行审查贷款人时，主要审核主贷人个人资质，如果不合格，可能无法贷款买房。因此，建议选择符合以下四个条件之一的一方作为主贷人：
  1、收入更高的一方：银行通过审核收入证明或银行流水，以评估申贷人的还款能力。选择收入更高的一方作为主贷人可以更容易地获得更高额度的贷款。
  2、征信良好的一方：银行审查征信报告，主要关注主贷人的信用情况。如果主贷人有拖欠或逾期记录，银行可能会拒绝贷款。因此，选择征信良好的一方作为主贷人更有利于下款。
  3、职业更稳定的一方：如果夫妻双方中有一人的职业稳定，例如公务员、国企员工、事业单位员工、医生或教师，选择这个人作为主贷人更容易获得银行贷款。
  4、年龄较小的一方：商业贷款对主贷人年龄和贷款时间有限制，一般要求男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。因此，选择年龄较小的一方作为主贷人可以获得更长的贷款年限，减轻每月的还款压力，缓解资金紧张。
  2023-02-28 04:10:12