从贷款角度看,新房的贷款政策通常较为稳定,二手房则需考虑房屋价值评估及贷款额度调整,建议根据购房需求和财务状况选择合适的房源。
全部4个回答 >购买新房和二手房有什么区别
158****8264 | 2023-02-24 11:04:25-
133****3115 新房和二手房的主要区别有:
1、价格不同:新房价格比二手房高,因为新房可以依据地段、装修状况进行定价,而二手房价格受地段和房屋状况影响比较大。
2、卫生状况不同:新房装修较新,卫生状况较好,而二手房的装修多受到上一个业主的使用情况影响。
3、交易方式不同:新房一般由开发商出售,有一定的购房流程,而二手房是由个人出售,购买过程比较复杂。 2023-02-24 11:04:25 -
147****1416 一、价格不同
新房的价格比二手房高,因为新房是全新的,没有经过改造,建筑材料和设施也是最新的,价格自然也会比较高。而二手房的价格比新房低,因为房子已经使用过,并且可能有一些改动,以及磨损,所以价格会比新房低。
二、风险不同
购买新房的风险相对较低,因为新房是全新的,没有历史痕迹,可以减少不必要的投资风险。而二手房的风险相对较高,因为二手房的历史背景不可知,也可能涉及到法律问题,所以在购买之前一定要做好充分的了解和调查,以避免风险。
三、安全感不同
新房是全新的,从建筑材料到设施都是最新的,安全性比较高,也不会有任何隐患。而二手房由于使用时间较长,可能存在一些隐患,因此在购买之前一定要仔细检查,以确保安全。 2023-02-24 11:04:25
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1、价格不同:新房价格昂贵,因为它是最新的,而二手房价格相对较便宜,因为它是旧房子。2、装修历史不同:新房没有装修过,而二手房有可能装修过,装修质量不同。3、地段不同:新房多是在城市的新开发区,二手房多是在老城区,有的地段更安全,有的地段不太安全。4、面积不同:新房一般都很大,而二手房则可能有大有小,根据自己的实际需求而定。5、成熟度不同:新房是新房,没有任何居住历史,而二手房一般已经有了居住历史,成熟度较高。
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近几年来,二手房也成为了大家关注的焦点,很多人同小编一样都在纠结买新房还是二手房,决定要买哪种房首先要明确这两种房之间有什么区别。今天小编就来为大家分析一下二手房与一手房买房交税的区别。一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)新房一般是三联单收据形式的,这样涉及不到税费的问题,只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税,建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%,商服交易契税是5%,印花税0.05%二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税,5.55%,个人所得税1%,建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税二手房与一手房买房交税的区别:一手房只要交契税90平方以下的1%,90以上的1.5%,同时还要交维修基金,105元/平方二手房在交契税是第一套90以下1%,90以上1.5%,如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免),个人所得税1%(过五年且唯一能免),还有中介费。那么,应该什么时候去交税呢?正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金,在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来,特殊的也是两三个月。至于说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如,房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。(以上回答发布于2015-10-15,当前相关购房政策请以实际为准)
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买新房和二手房的区别:1、交易条件不同新房需要取得5证2书才能够出售房屋,对于二手房来说,只要取得房屋的不动产权证,并且房屋的产权清晰,共有产权人同意出售房屋,并且贷款已经结清就可以上市交易。2、买房首付、贷款额度不同在实际的交易过程当中,新房的首付比例一般在成交额的30%,而二手房的话则是按照房屋的评估额作为计算的基础,评估额越高能够贷款的额度就越高,但二手房的评估额会受到房龄以及购房者资质的影响。3、贷款年限不同贷款人的年龄以及房龄会影响到贷款的年限,一些房龄比较老的二手房贷款的年限只有10~15年。4、买房税费不同新房只需要缴纳契税和房屋维修基金,而二手房因为房产证拿证的时间长短不同,税费也有所区别,未满两年的房产证需要缴纳契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费,满足5年的房子主要是契税、贷款担保费、中介费等,不再需要支付增值税和个税。
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1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。2、一手房按揭比例大一点(**30%),二手房按揭少一点(一般40%)。3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后办房产证);二手房比较简单(签完合同后可以直接过户,产权明细)。4、一手房价格一般比较高(但是按揭**一般比二手房低);二手房总价一般都比期房低(但是按揭**比较高)。5、二手房 买之前**好能看看之前住的什么人吧,但是总体来说会比较划算。6、一手房买的时候省心(房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以,其他不用操心,开发商完全给
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