1. 了解房屋历史:查看房屋交易历史,了解此房屋之前的业主,查看房屋成交价格,以及帮助判断房屋的价值和状况。2. 检查房屋状况:检查房屋的历史维修记录,以及查看房屋的结构、地下室、墙壁、地板、屋顶等部分,以及电气、管道、暖气、窗户、消防设施等,以及查看房屋外观颜色、装修情况等,从而判断房屋的状况是否良好。3. 了解房屋周边环境:查看房屋周边环境,了解房屋所处的社区、街道、小区、配套设施等情况,以及查看周边房屋出售情况,以及小区的交通状况,以及房屋的前景等,以便判断房屋的价值是否稳定。4. 查询房屋所有权:查询房屋的所有权,查看房屋的法律状况,以及查看房屋是否有抵押借款、查看房屋是否存在违章、查看房屋是否存在其他共有人等,以及查看是否有房屋产权争议等,以及查看房屋的租赁情况,以及查看房屋是否有物业费等,以保证购买的房屋没有潜在的纠纷。
全部2个回答 >购买二手房需要注意哪些细节
142****3347 | 2023-02-23 10:00:22-
158****3660 1. 了解市场价格:了解当前该地区二手房的市场价格,以便更好地把握购房的价格。
2. 查询房屋档案:查询房屋档案,了解所购房屋历史使用情况,是否有过重大改造,以免买进带来烦恼。
3. 查看房屋结构:查看房屋结构,确认是否存在地质灾害,是否结构完好,房屋的安全性该如何。
4. 检查电气设施:检查电气设施,确认是否有安全隐患,是否符合安装标准,以免买进后发生安全事故。
5. 查看房屋产权:查看房屋产权,确认其所拥有的房屋购买权及其有效期,以及是否有其他共有权或租赁权存在,以免造成后期的纠纷。
6. 合同签订:购买二手房时,必须签订合同,明确双方的权利义务,以防止未来的纠纷。 2023-02-23 10:00:22 -
152****2885 1、首先,要了解当前市场上二手房的价格水平,以便调整自己的预算,以免购买超出自己的财力。
2、其次,要与专业经纪人结对,搜集有关二手房信息,以便更好地进行选择。
3、再次,要详细查看房屋的质量情况,如地板、墙体及电器的使用状况等,以确保购买的房屋合乎质量要求。
4、此外,要详细了解房屋的所有权归属及贷款情况,以免购买无效的房屋。
5、最后,要谨慎签订买卖合同,确保买卖双方的权益得到充分保障。 2023-02-23 10:00:22
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1、了解买卖双方的信用状况,看看有没有任何不良记录。2、仔细阅读房产交易合同,以确保您的权利不受损害。3、检查房屋结构,是否有损坏或过时的部分,以及是否有需要维修的地方。4、了解房屋的历史:是否曾经被损坏,是否有火灾,是否有虫蛀,是否有水漏等等。5、查看并检查房屋的建筑许可证,以确保其合法性。6、查看房屋的电气、水管、暖气系统等是否有安全隐患。7、了解所购房屋的价格是否合理,根据当地房地产市场行情来调整价格。8、确保所购房屋没有欠费,查看税收、物业费等等。9、最后,在签署协议前,最好咨询专业律师,以确保您的权益得到最大保障。
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首先要了解清楚房子的产权情况,70年,50年还是40年;商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房,不限购,物业费一般会高一些;如果是经适房,还得缴纳土地转让金。房子是否满五年,如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话,购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子,要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹,一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”,不要信,自己看,网上搜情报……和房主及物业了解清楚,是否市政水电,有的小区不用市政水,用的自挖井,水质有可能不过关,这个情况也是我亲自经历过的,直到见了房主要签约了,他们都说是市政水,但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过,大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量,这个如果实地看不好看出来的话,要上网查一下这个小区房子的口碑,比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查,发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差,隔壁开个电视机都能听到。周边情况:特别注意一下小区周边环境,楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果楼是临路、临铁道(城铁)的,还要注意噪音问题;另外小区四周都要看一下,是不是有垃圾站、货运站什么的,有可能会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位,有不少老小区没有地下车库,且地上停车位也比较少,很可能都没有可供出租的车位,每天停车需要打游击就有点儿闹心了。小区的安保情况,比如大门口是否可以随意进人,单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况,比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……
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因为二手房的交易比较方便再加上价格低廉,受到了许多购房者的喜爱,在购买之前首先要明确二手房是否处于允许出售的房屋类型,现在市面上还有很多的房改房,不仅单位保留有优先收购的权利,而且在出售的过程当中还会面临变更复杂的问题。对于正常交易的商品房来说,首先要明确房屋所有权是否真实完整,有没有多个所有权人。建议在购买二手房之前先去多查验几次房屋,一是免去房屋有质量问题,第二可以向周边的邻居或者是小区内的人打听房屋是否存在有债权或者是债务的纠纷。当卖房人出具房屋所有权证后,还可以到产权中心查验真实性,如果有多个共有产权人在买卖的过程当中,需要所有产权人都同意的情况之下,才能够进行上市交易。并且准确的了解二手房的建筑面积与产权证上的面积是否一致。
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购买二手房需要注意的问题:一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续:1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。2.签订二手房买卖合同。
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