1. 了解房屋历史:查看房屋交易历史,了解此房屋之前的业主,查看房屋成交价格,以及帮助判断房屋的价值和状况。2. 检查房屋状况:检查房屋的历史维修记录,以及查看房屋的结构、地下室、墙壁、地板、屋顶等部分,以及电气、管道、暖气、窗户、消防设施等,以及查看房屋外观颜色、装修情况等,从而判断房屋的状况是否良好。3. 了解房屋周边环境:查看房屋周边环境,了解房屋所处的社区、街道、小区、配套设施等情况,以及查看周边房屋出售情况,以及小区的交通状况,以及房屋的前景等,以便判断房屋的价值是否稳定。4. 查询房屋所有权:查询房屋的所有权,查看房屋的法律状况,以及查看房屋是否有抵押借款、查看房屋是否存在违章、查看房屋是否存在其他共有人等,以及查看是否有房屋产权争议等,以及查看房屋的租赁情况,以及查看房屋是否有物业费等,以保证购买的房屋没有潜在的纠纷。
全部2个回答 >购买二手房需要注意哪些细节
142****3347 | 2023-02-23 10:00:22-
158****3660 1. 了解市场价格:了解当前该地区二手房的市场价格,以便更好地把握购房的价格。
2. 查询房屋档案:查询房屋档案,了解所购房屋历史使用情况,是否有过重大改造,以免买进带来烦恼。
3. 查看房屋结构:查看房屋结构,确认是否存在地质灾害,是否结构完好,房屋的安全性该如何。
4. 检查电气设施:检查电气设施,确认是否有安全隐患,是否符合安装标准,以免买进后发生安全事故。
5. 查看房屋产权:查看房屋产权,确认其所拥有的房屋购买权及其有效期,以及是否有其他共有权或租赁权存在,以免造成后期的纠纷。
6. 合同签订:购买二手房时,必须签订合同,明确双方的权利义务,以防止未来的纠纷。 2023-02-23 10:00:22 -
152****2885 1、首先,要了解当前市场上二手房的价格水平,以便调整自己的预算,以免购买超出自己的财力。
2、其次,要与专业经纪人结对,搜集有关二手房信息,以便更好地进行选择。
3、再次,要详细查看房屋的质量情况,如地板、墙体及电器的使用状况等,以确保购买的房屋合乎质量要求。
4、此外,要详细了解房屋的所有权归属及贷款情况,以免购买无效的房屋。
5、最后,要谨慎签订买卖合同,确保买卖双方的权益得到充分保障。 2023-02-23 10:00:22
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1、了解买卖双方的信用状况,看看有没有任何不良记录。2、仔细阅读房产交易合同,以确保您的权利不受损害。3、检查房屋结构,是否有损坏或过时的部分,以及是否有需要维修的地方。4、了解房屋的历史:是否曾经被损坏,是否有火灾,是否有虫蛀,是否有水漏等等。5、查看并检查房屋的建筑许可证,以确保其合法性。6、查看房屋的电气、水管、暖气系统等是否有安全隐患。7、了解所购房屋的价格是否合理,根据当地房地产市场行情来调整价格。8、确保所购房屋没有欠费,查看税收、物业费等等。9、最后,在签署协议前,最好咨询专业律师,以确保您的权益得到最大保障。
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首先要了解清楚房子的产权情况,70年,50年还是40年;商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房,不限购,物业费一般会高一些;如果是经适房,还得缴纳土地转让金。房子是否满五年,如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话,购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子,要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹,一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”,不要信,自己看,网上搜情报……和房主及物业了解清楚,是否市政水电,有的小区不用市政水,用的自挖井,水质有可能不过关,这个情况也是我亲自经历过的,直到见了房主要签约了,他们都说是市政水,但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过,大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量,这个如果实地看不好看出来的话,要上网查一下这个小区房子的口碑,比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查,发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差,隔壁开个电视机都能听到。周边情况:特别注意一下小区周边环境,楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果楼是临路、临铁道(城铁)的,还要注意噪音问题;另外小区四周都要看一下,是不是有垃圾站、货运站什么的,有可能会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位,有不少老小区没有地下车库,且地上停车位也比较少,很可能都没有可供出租的车位,每天停车需要打游击就有点儿闹心了。小区的安保情况,比如大门口是否可以随意进人,单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况,比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……
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二手房交付时应注意的主要事项总结如下: 一、二手房设施设备清点 由于二手房一般都被原房东装修和使用过,在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的,因此,二手房买房人在签订房屋买卖合同时,就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有:空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。 二、水、电、煤气、天然气的清点及过户 双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续,并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费,二手房买房人则有权要求原房东补交费用。然后,双方再根据**后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。作为二手房买房人,要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况,这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算,累积起来就相当高了)。 三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户 二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续,同时,二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。 四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清 二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续,同时办理物业费用缴纳的交接,要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。 五、户口迁移 二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。 六、清点二手房钥匙 二手房原房东交给下家的钥匙包括:二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。 七、结清二手房尾款 以上六项均二手房过户及结算完毕后,将房屋买卖合同约定的尾款在扣除下家代原房东支付的费用后,余额为下家实际应支付的款项。上加收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”字样。 八、签署《房屋交接书》 《房屋交接书》应将上述7各方面的内容以文字的形式固定下来,双方签字、捺手印,一式两份,双方各执一份。 签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买房人,交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签,二手房买卖双方将来可能会对何时才算是交房时间产生争议,进而影响到双方违约责任的承担。如果在还没有办理完上述7个方面的手续就签署,则意味着买房人未验收就已经认可房屋符合合同约定。因此,签署《房屋交接书》是二手房交房手续的**后一道程序,不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同的约定,应将问题写在二手房房屋交接书上面,予以注明、说明,为将来追究二手房原房东的责任做好证据上的准备。
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买二手房需要注意的细节问题:1、一般看房可以在早上10-12点,下午2-4点,在这个时间段内去看房子,就能够看得出房屋的正常采光情况。要看清日常的光照,一定要关灯看。2、在选择二手房的时候,不要只看装修好不好要看房子的整体格局是不是合理。3、墙角相对于墙面来说更为重要,墙角严重裂缝时,漏水的问题也会随时出现。4、要看楼梯、电梯的保养程度,整洁程度,从以上的这几个地方就能够判断出小区物业是否到位,以及小区人员的素质。5、要注意房屋周围有没有安全隐患存在,比如高压线、大型垃圾焚烧站、大型违规建筑等。6、要提前掌握一下周边二手房的价格才好谈价,最好买符合整体小区主流调性的产品。二手房买房手续和流程是什么?1、买方需要对房屋的产权进行审核,主要审核的部分就是看产权是否清晰,有没有多个房屋所有产权人,也就是说该房屋能不能够正常的上市交易。2、双方当事人签订转让合同,同中双方必须填写真实信息,如姓名、房产证编号、土地所有权年限、成交价格、双方需要履行的责任等。要仔细阅读合同当中的条款,一旦有不利于自己的地方,就要提出修改或者是加上补充协议。3、房屋评估,买方提交贷款申请,交由银行进行审批,如果是全款的话,可以跳过这一步骤。4、银行审批通过之后,拿着审批同意的许可书双方到房管局办理过户。5、缴纳税费,领取房产证,完成之后的房屋交接。