是的，组合贷款很常见。公积金贷款利率低，但额度有限；商业贷款额度高，但利率稍高。两者结合，既省钱又能满足购房需求。
全部4个回答 >公积金和商业贷款可以不同年限吗
148****7413 | 2023-02-20 01:34:20
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134****2047 公积金和商业贷款不可以不同年限，因为在组合贷款当中设定的是同一抵押物，如果说贷款的期限不一致的话，很容易会出现在没有还清贷款的时候，受托银行就对抵押物进行处置的情况，也不方便银行进行管理。所以在申请组合贷的时候，公积金贷款和商业贷款的年限是相同的，还款日期也是相同的，唯一不同的地方就是二者的还款账户是分开的，公积金贷款用公积金账户的余额来还款，只有当账户余额不足之后，才会使用银行卡来还款，而商业贷款则是直接由指定的还款银行卡还款。
组合贷款办理的注意事项：
1、只有公积金缴存者才是能够申请组合贷款的，也就意味着需要先满足公积金贷款的条件，并且公积金账户处于正常缴存的状态中，才能够把剩余部分的房款用商业贷款的形式来补足。
2、办理组合贷款时，一定要把公积金可以贷款的额度全部用完，并且优先办理公积金贷款之后再去办理商业贷款，这样就能够节约利息。
3、有提前还款的打算，可以先还商业贷款。
4、公积金贷款的金额确定就不能够更改，所以要结合自身的情况确定最终申请的贷款金额。 2023-02-20 01:34:20
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组合贷款的申请条件比较严格，借款人在办理贷款之前首先要评估一下自身的情况是否符合商贷和公积金贷款的要求。一、我能申请公积金贷款买房吗？ 借款人在北京申请公积金贷款买房，必须要符合三个前提：1）住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；2）仍在“缴存状态”；3）没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款。除此之外，还有两种情况也可以申请公积金贷款：离退休职工或翻修房屋。
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公积金贷款**要求低，月供也相对低，但是贷款金额有限，**高104万！而且公积金贷款税费比较多!公积金贷款现在来讲**大的好处还有一个：时效性强！及时放款没问题！不像大部分商业贷款，很多银行放款都困难！
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房贷的利率取决于贷款人的信用状况和贷款机构的政策，住房公积金的利率通常要低于商业贷款。根据目前国家的规定，住房公积金贷款利率一般介于3.25%至3.75%之间，商业贷款利率一般介于4.75%至7.25%之间，差距约为1.5%-3.5%。
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目前商业贷款的基准利率是：6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月约还越少，但**开始压力很大。公积金贷款的基准利率是：4.5北京目前的情况是a.首套房基本上是基准利率，但也有部分楼盘因为合作银行不同，能给出9-9.5折的折扣。b.二套房基本上是1.1倍利率。举个例子：首套房贷款80万，30年，按照基准利率计算。商业等额本息需要还102.98万利息，公积金贷款需要还65.93万利息。
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